Ihr Traum vom Landleben! Idyllischer Resthof im Extertal!

Kurzexposé

Dieses charmante Anwesen mit liegt im schönen Extertal und sucht neue Besitzer! Extertal ist vorwiegend dörflich strukturiert, verfügt über mehrere, kleine Ortsteile und lebt vorwiegend von landwirtschaftlicher Nutzung. Der Resthof ist umgeben von Natur und Idylle. Die Umgebung besticht durch ihre ländliche Ruhe und naturnahe Schönheit, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Region zeichnet sich durch ihre geringe Bevölkerungsdichte aus, was viel Raum für Privatsphäre und Entspannung bietet. Trotz der ruhigen Umgebung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen wie Schulen und Ärzte gut erreichbar, was den Standort ideal für Familien und Ruhesuchende macht. Bis zum größten Ortsteil und Verwaltungssitz Bösingfeld mit allen Nahversorgungseinrichtungen sind es ca. 9 km. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.500 m² bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob als naturnaher Rückzugsort, für die Tierhaltung, den Anbau eigener Produkte oder zur Schaffung einer kleinen Oase der Erholung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Vom Grundstück sind rd. 1.534 m² an einen Landwirt als Ackerfläche verpachtet (Pacht 150 €/Jahr).

Die zur Hofstelle gehörenden Gebäude bestehen aus dem Hauptgebäude mit angrenzendem Scheunengebäude, einer Remise, dem historischen Stall (geschätztes Baujahr 1786), sowie einem weiteren, kleinen Anbau, der als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird. Von der in den 1970-er Jahren, nach einem Brand neu errichteten Scheune, sind rd. 200 m² Nutzfläche an einen Handwerksbetrieb zu Lagerzwecken vermietet (200 € Mieteinnahme/Monat).

Das Hauptgebäude verfügt über einen 2-geschossigen Wohnteil mit großer Deele und rund 200 m² Wohnfläche. Dabei befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und das Bad und im Dachgeschoss 4 weitere Wohn-/Schlafräume. Es ist hier zu erwähnen, dass aufgrund der baulichen Struktur die Wohnräume eine sehr niedrige Deckenhöhe von nur rund 2 m haben. Von der Deele aus, welche über ein großrahmiges, hölzernes Deelentor auch begehbar ist, können im Erdgeschoss ein liebevoll hergerichteter Hobbyraum, die Werkstatt, 2 Kellerräume und ein noch zu modernisierendes WC erreicht werden. Ebenso sind die Schlafzimmer im Obergeschoss über die Deele und eine Holztreppe zu erreichen.

Einige Gebäudeteile wurden seit 2010 nach und nach renoviert. Das Anwesen war vorher 50 Jahre lang unbewohnt. Vieles ist in mühsamer Eigenleistung renoviert worden, jedoch noch nicht alle Gebäudeteile, so dass auch ein Erwerber (bestenfalls mit handwerklichem Geschick) noch Renovierungsprojekte angehen kann. Unter anderem die Elektrik und die Fenster sind eigentümerseits zum Großteil auf einen modernen Stand gebracht worden, ebenso die Wände, Gefache und Bodenbeläge des Hauptgebäudes. Das Bad ist stilvoll modernisiert und verfügt neben einer bodentiefen Dusche auch über eine Wanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung des Bauernhauses erfolgt im Erdgeschoss über einen klassischen Holzofen und in den Schlafräumen über Elektroheizkörper.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Resthofes verzaubern.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis