Einzigartiges Bauernhaus mit separatem Wellnessgebäude und einmaligem Parkgrund...

Kurzexposé

Einmaliges Immobilien Angebot
Großzügiges, individuelles Landhaus mit separatem Wellnessgebäude und unwiederbringlichem Parkgrundstück in äußerst ruhiger Panoramalage. Grundstücksgröße ca. 1.517 m². Das Landhaus wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und ca. 1965 erstmals und zwischen ca. 1985 und ca. 1989 umfassend generalsaniert. Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 217m². In den gemütlich gestalteten Räumlichkeiten befinden sich 2 leistungsfähige Kaminöfen mit sichtbarer Flamme. Weiter verfügt das Anwesen über einen großzügigen Wintergarten mit Traumblick auf die Rheinebene sowie mit schönem Blick auf das hochwertig angelegte, parkähnliche Grundstück. Der Dachgeschoss-Speicher könnte zu weiterem attraktivem Wohnraum ausgebaut werden. Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 1992 in Massivholz erbautes Wellnesshaus, das zum Erholen in der eigenen Sauna einlädt und Platz bietet um z.B. sportlichen bzw. handwerklichen Freizeitbeschäftigungen nachzugehen. Das hochwertig angelegte, nicht einsehbare Parkgrundstück ist bepflanzt mit großzügigen, gepflegten Rasenflächen, wertvollen Bäumen, Büschen und Sträuchern sowie einem alten, attraktiven Baumbestand. Mehrere attraktive Terrassen, Sitzplätze und Freisitze mit Blick auf den aus eigener Quelle gespeisten Fischteich sind hervorragend in die Außenanlage integriert. Weiter befindet sich auf dem Grundstücksareal eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor. Hier ist ein autarkes, gesundes Leben inmitten der Natur, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bächen möglich, ohne von der nächsten Stadt allzu weit entfernt zu sein. Es ist somit das ideale Refugium für Naturliebhaber.

Aufteilung:

Landhaus
Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Diele, Wohnbad, Flur, Küche, Bauernstube, Wohnen, HWR/ Kellerraum, Abstellraum mit Heizung und Ölbevorratung
Obergeschoss: Eingangsbereich, Treppenhaus, Duschbad, WC, Küche, Essen, Wohnen, Vorraum, Schlafen, Wintergarten, Panorama-Terrasse
Dachgeschoss: Diele, Gast/ Büro Schlafen I/ Kind, Büro/ Schlafen II, Speicher

Wellnesshaus:
Fitness, Ruheraum, Sauna, Werkstatt, Doppelgarage

Details:
Zeitlose Architektur, solide Massivbauweise im Untergeschoss, individuelle Fachwerkbauweise im Ober- und Dachgeschoss, formschöne Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung, Haustüren in Massivholzausführung, leistungsfähige Luftheizung mit großem Pufferspeicher, gemütlicher Kachelofen mit sichtbarer Flamme, 2 leistungsfähige Kaminöfen mit sichtbarer Flamme, attraktiver, großzügiger Wohn- Wintergarten, eigene Quelle mit Brunnenstube, praktisches, elektrisches Hoftor, großzügiges Gartenhaus in Massivholzausführung, attraktiver Fischteich, gespeist aus eigener Quelle, großzügiges, sonniges Parkgrundstück, traumhafte, unwiederbringliche Panoramalage
Bitte beachten Sie: Ein Objekt dieser Art lässt sich in diesem Rahmen leider nur unzureichend beschreiben. Bitte fordern Sie unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé an. Persönliche Auskünfte erhalten Sie jederzeit gerne direkt von unserem Geschäftsführer, Herrn Siegfried Jungmann.
Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.


Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.
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Preis: Kaufpreis auf Anfrage

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis