TT bietet an: Charmantes Zweifamilienhaus mit Erker, Garten und Garage im beliebten ...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F272
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 260,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1933

Dieses hübsche Klinkerhaus aus dem Baujahr 1933 überzeugt mit seinem besonderen Charme, dem markanten Erker und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer ruhigen Einbahnstraße des beliebten Wilhelmshavener Hansaviertels gelegen, bietet das Haus sowohl Kapitalanlegern als auch Familien oder Selbstnutzern mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach attraktive Optionen.

Das Grundstück umfasst 463 m² und verfügt neben einer Garage über einen sehr schönen, grünen Garten, der derzeit noch zur Erdgeschosswohnung gehört und direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Erdgeschosswohnung – frisch renoviert

Die ca. 96 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde aufwendig renoviert. Neue Fußböden, eine moderne Eingangstür sowie umfassende Putzarbeiten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Erker, der viel Tageslicht hereinlässt und dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre verleiht. Zwei Bäder runden den Komfort dieser Wohnung ab.

Obergeschosswohnung – vermietet

Die Wohnung im Obergeschoss bietet rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Sie ist derzeit vermietet und sichert somit bereits laufende Einnahmen für Kapitalanleger.

Weitere Details

• Vollkeller mit separaten Kellerräumen für jede Partei und Gemeinschaftsräumen
• Jede Wohnung mit eigener Gasheizung
• Nicht ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Potenzial

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint historische Architektur mit modernisiertem Wohnkomfort im Erdgeschoss. Ob zur Eigennutzung, als Generationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die attraktive Lage im Hansaviertel mit guter Infrastruktur und solider Nachbarschaft macht dieses Angebot besonders interessant.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Hansaviertel befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rathauses und der Stadtverwaltung. Zweimal wöchentlich findet auf dem Rathausplatz der Wochenmarkt von ländlichen Anbietern statt. Neben Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten zeichnet sich der Ortsteil durch die gute Verkehrsanbindung aus. Angrenzend zum Hansa-Viertel ist die Gartenstadt Siebethsburg.