***4-Zimmer-ETW mit 88 m² im DG in Gelsenkirchen-Bulmke***PROVISIONSFREI

Kurzexposé

Die 88 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, einem Teileigentum und einem Nebengebäude mit Garage. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Laden (Teileigentum), 5 Wohnungen im 1. bis 3. OG., 1 Wohnung im Dachgeschoss; im hinteren Bereich steht ein Nebengebäude mit Garage.

Die 88 m² große Wohnung (ETW 7) befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer, Schafzimmer, 2 (Kinder-)Zimmer, Küche, Bad, Flur und Gäste- WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Heizung: Gasetagenheizung (Fa. Buderus), Warmwasser über Heizung, Elektrodurchlauferhitzer im Badezimmer

Das Gebäude ist aufgeteilt nach dem Wohnungseigentümergesetz. Das Hausgeld 2025 beträgt 300,00 €/Monat.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Bulmker Str. 26 in Gelsenkirchen - Bulmke-Hüllen. Der Stadtteil Bulmke-Hüllen liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte. Das Stadtgebiet Gelsenkirchen ist verkehrstechnisch gut angebunden, durch das Stadtgebiet verläuft die A42, im Norden die A2 in Richtung Oberhausen, Hannover, Berlin.
Das Mehrfamilienhaus (Wiederaufbau 1954) wurde auf einem 264 m² großen Grundstück erbaut. Die umliegende Bebauung besteht aus einer mehrgeschossigen, geschlossenen Wohnbebauung, teilweise mit Läden im EG.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der ca. 1 km entfernten Innenstadt vorhanden sowie in der ca. 350 m entfernten Wanner Straße. Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind ebenfalls in angemessener Entfernung erreichbar.