RIS Immobilien präsentiert: außergewöhnliches Wohn-/Geschäftshaus in Bestlage !

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Gewerbefläche	0,00 m²

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahre 2014 in der „neuen Bahnstadt Opladen“, einem innovativen Wohn-/ und Arbeitsquartier erstellt.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.043 m².
In dem Haus befinden sich Gewerbe-/Büroeinheiten im Erdgeschoss sowie im 1.OG. Außerdem verfügt es über 11 Wohnungen im 1.OG, 2.OG und Dachgeschoss.
Insgesamt beträgt die vermietbare Gewerbefläche ca. 772 m² und die vermietbare Wohnfläche ca. 1.118 m².

Ausstattung:

Fenster: Kunststofffenster dreifachverglast
Türen: Holztüren, weiß lackiert
Bodenbeläge: Wohnräume: Laminat, Bäder und Küchen: gefliest
Heizung: Fernwärme

Besonderes:

Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen. Im Außenbereich befinden sich weitere 18 Stellplätze.

Die Wohnungen und Büroräume sind alle über einen Personenaufzug zu erreichen, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss führt.
Jede Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Außerdem verfügen alle Einheiten über großzügige Balkone/Dachterrassen oder Außenbereiche, welche nach Westen ausgerichtete sind.
Das Objekt ist energietechnisch bestens aufgestellt.
Eine PV Anlage auf dem Dach sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen!

Aktuell sind alle Wohnungen/Gewerbeflächen des Hauses vermietet.

Wichtiger Hinweis:

Da Diskretion bei uns großgeschrieben wird, haben wir aktuell auch wieder weitere Anlageobjekte in unserem Portfolio, die nicht öffentlich im Internet inseriert sind.
Wir raten Ihnen daher immer die direkte Kontaktaufnahme zu uns unter der 02171/90550 oder per Kontaktanfrage auf diese Anzeige.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?
Dann fragen Sie gerne unverbindlich bei uns weitere Informationen an!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in allerbester Lage in der neuen Bahnstadt Opladen in direkter Nachbarschaft zum neuen Campus Leverkusen der TH Köln! Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus etc. sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof, sowie Busbahnhof ist ebenfalls direkt vor der Haustür gelegen. Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind ebenfalls sehr schnell erreichbar.