Exklusives Penthouse mit unverbaubarem Fernblick in neuwertigem 3-Familienhaus

Kurzexposé

In schöner und ruhiger Ortsrandlage, am Grüngürtel der Kreis- und Universitätsstadt Homburg, angrenzend an Wald und Feld, ideal zum Erholen und Entspannen, befindet sich diese exklusive Penthousewohnung im 2. OG. eines dreigeschossigen neuwertigen und topgepflegten Villenanwesens mit 3 Wohneinheiten, das im Jahr 2006 in hellem und freundlichem mediterranem Stil errichtet wurde.

Beim Bau des Hauses wurde sowohl auf eine energieeffiziente Bauweise mit wärmedämmendem 36,5 cm starkem Poroton-Außenmauerwerk und Gasbrennwerttechnik als auch auf eine ökologische Bauweise mit nicht gesundheitsgefährdenden Baustoffen geachtet.

Die zeitlos elegante, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung, einen schönen Rundumblick ins Grüne und einen unverbaubaren Fernblick.

Zur Wohnung gehören ein ca. 6,2 m² großer Kellerraum sowie ein ca. 19 m² großer Garagenstellplatz in einer Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Aluminiumsektionaltor.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwertheizung incl. Warmwasserbereitung, Fabrikat Viessmann, Vitodens 300, separat abrechenbar ebenso wie der Wasserverbrauch über Zwischenzähler.

Die Fenster sind hochwertige isolierverglaste weiße Kunststofffenster über Eck und teilweise isolierverglaste Dachflächenfenster; der Zugang zur wind- und regengeschützten Loggia mit grandiosem Fernblick erfolgt über ein großes doppelflügeliges Fenstertür-Element.

Die beiden Bäder sind hochwertige Ausstattung mit weißen Sanitärobjekten und dekorativen Wandfliesen; die Innentüren sind weißlackierte Holztüren mit Edelstahlbeschlägen; auch eine moderne Einbauküche mit Tresen zum Essbereich steht zur Verfügung.

Die Innenwände sind mit einem weißen ökologischen Edelputz verkleidet; ebenso sind die Fußböden (außer in den Bädern) mit einem auch unter ökologischen Gesichtspunkten hochwertigen Linoleumbelag ausgestattet.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

großer lichtdurchfluteter Studioraum ca. 58 m² als Wohn- und Esszimmer über Eck, offene Küche ca. 9 m² mit Einbauküche und Tresen, Loggia ca. 10 m² mit unverbaubarem Fernblick, Schlafzimmer ca. 18 m² mit Bad en suite (Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC), Schlafzimmer ca. 22 m² mit Bad en suite (Dusche, Waschbecken, WC), Abstellraum ca. 7 m², Flurbereich

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: Wärmedämmendes Porotonmauerwerk, 36,5 cm stark
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Gasbrennwertkessel, Fabrikat Viessmann, Vitodens 300
- Heizkosten separat abrechenbar über Zwischenzähler
- isolierverglaste Kunststofffenster über Eck, weiß bzw. Dachflächenfenster
- großes doppelflügeliges Fenstertür-Element zur Loggia
- Innentreppe zur Wohnung: Betontreppe mit mediterranem Fliesenbelag
- Innentüren: weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlbeschlägen
- hochwertige Badausstattungen mit weißen Sanitärobjekten und dekorativen Wandfliesen
- Fußböden: hochwertiger Linoleumbelag und Keramikfliesen
- Innenwände: ökologischer Edelputz, weiß
- Decken: glatt verspachtelt und weiß gestrichen
- TV-Empfang über SAT-Anlage
- Internet über Telefonleitung

Sonstiges:

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden!

Kaufpreis: 379.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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