Für die kleine Familie .... DHH in Haltern am See

Kurzexposé

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses Immobilienangebot präsentieren zu können. Hierbei handelt es sich um ein 1-Familienhaus als Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde im Jahre 1932 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise und Unterkellerung erstellt. Im Jahr 1965/66 wurde das ursprüngliche Gebäude gartenseitig durch einen Anbau (ohne Keller) sowie den Ausbau des Dachgeschosses erweitert.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt – hierzu zählen unter anderem:
• Teilweise neue Dacheindeckung (Rechtsform Wohneigentum)
• Verklinkerung der Fassade
• Austausch der Fenster
• Erneuerung eines Duschbades (2009)
• Einbau eines neuen Stromzählerschranks im Jahr 2001

Mit einer Wohnfläche von rd. 108 m² bietet das Haus gute Voraussetzungen für eine 2- bis 3-köpfige Familie. Im Erdgeschoss stehen ca. 71 m² zur Verfügung. Hier befinden die geräumige Diele, die Küche, der Wohnraum sowie zwei Duschbäder. Das an die Küche angrenzende Esszimmer kann bei Bedarf flexibel genutzt werden – beispielsweise als Arbeitszimmer für das Home-Office. Das Kellergeschoss komplettiert das Platzangebot. 2 Räume mit zusammen rd. 31 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Stauraum oder auch Platz für gesellige Stunden (Kellerbar vorhanden).

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück umfasst insgesamt ca. 273 m². Der hintere Grundstücksbereich bietet Platz für die Anlage einer Terrasse sowie einer kleinen Gartenfläche. Dieser Teil ist derzeit lediglich mit Mutterboden eingeebnet und wartet darauf, vom neuen Eigentümer individuell gestaltet und angelegt zu werden.
Trotz des gepflegten Gesamtzustands besteht Modernisierung- bzw. Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Heiztechnik – aktuell wird noch mit Nachtspeicheröfen geheizt. Mit einer modernen Heizungsanlage, handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein behagliches Zuhause schaffen.
Das Haus wartet also auf einen neuen Eigentümer mit Ideen und Tatkraft - ein ideales Objekt für Paare oder kleine Familien, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und ihr eigenes Wohnprojekt verwirklichen möchten.

Die Immobilie wird in der Rechtsform von Wohneigentum verkauft. Einzelheiten hierzu können gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- bzw. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• Objektart: Doppelhaushälfte
• Grundstück ca. 273m²
• Baujahr 1932 / Anbau 1966
• Wohnfläche rd. 108 m²
• Teilkeller
• Fassade verklinkert
• Heizung Nachtspeicheröfen (Strom)
• Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung u. Rollläden
• 2 Duschbäder mit Fenster
• Oberböden Laminat, Fliesen u. Teppich
• 1 PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in attraktiver Lage in der Seestadt Haltern. Das Wohnhaus ist hier am westlichen Stadtrand im Wohngebiet „Saarsiedlung“ gelegen. Die Umgebungsbebauung in diesem gepflegten Wohnviertel besteht überwiegend aus 1- u. 2-Familienhäusern.

Die Entfernung zum geschäftigen und liebenswerten Stadtkern beträgt rd. 2 km. Hier finden Sie ein breites gastronomisches Angebot, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Wochenmarkt (2 x wöchentlich). Von der Kita bis zu weiterführenden Schulen steht ebenfalls ein komplettes Angebot zur Verfügung. Die Nähe zur Natur ist natürlich besonders hervorzuheben. Umgeben von Wald- und Naherholungsgebieten wie dem Halterner Stausee, den Silberseen, dem Naturpark Hohe Mark, der Haard uvm. bietet Haltern am See beste Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten im Grünen.

Hinzu kommt die sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler ins Ruhrgebiet und Münsterland. Sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn (Bahnstrecke Münster- Düsseldorf) sind Sie hier bestens angebunden. Die Autobahn A 43 und der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten anzufahren. Ein Bushaltepunkt der Linie 271 ist fußläufig zu erreichen.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.