Zweifamilienhaus

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 2-Familienhaus in attraktiver Wohnlage von Bayreuth. Das Haus bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche viel Platz für zwei Parteien oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Mit 7 Zimmern, einer sonnigen Terrasse sowie einem großzügigen Grundstück von 671 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage ist vorhanden und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Der große Garten eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Freizeit, Hobby und Erholung.

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im Stadtteil Laineck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die Innenstadt von Bayreuth sowie auf die umliegenden Ausfallstraßen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus.

Wohnraumaufteilung:
Erdgeschoss:
- lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- angrenzendes Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- separates WC mit Fenster
- Eingangs- und Flurbereich

Obergeschoss:
- großes, helles Wohnzimmer
- offene Küche mit Einbauküche und Essbereich
- kleines Schlafzimmer
- kleines Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken

Weitere Räume:
- 1 Kellerräum
- 1 große Werkstatt
- 1 Waschraum
- 1 Heizraum
- 1 Garage mit Zufahrt von der Straßenseite

EXTRAS:
- Fenster neu 2014 und 2018
- Dachflächenfenster neu 2019
- Kamin neu 2019

Zzgl. Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis