Wohnhaus für Wohnen und Gewerbe

Kurzexposé

Das Objekt wurde in moderner und offener Bauweise errichtet. Es ist aufgeteilt in einem Wohnhausbereich mit ca. 135 m² Wohnfläche und einen integrierten Gewerbebereich mit ca. 50 m² Nutzfläche. Dieser Gewerbebereich könnte je nach Bedarf auch für Wohnzwecke genutzt werden. Das gesamte Objekt ist voll unterkellert. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und lichtdurchflutet. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit für den Anschluss eines Kaminofens. Die Kellerräume sind teilweise mit Heizkörper ausgestattet. Zudem befindet sich ein massiver Tresorraum mit ca. 35 m² Nutzfläche im Keller. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Die vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte) wird auf die Dauer des Mietverhältnisses kostenlos zur Nutzung überlassen. Für die Instandhaltung und Reparaturen ist der Mieter selbst verantwortlich.
Ebenso ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 180,00 EUR. Die anfallenden Kosten für Gas, Telefon, Glasfaser und Strom werden vom Mieter selbst übernommen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Anmerkung: Die angebauten Gewerbehalle mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 212 m² könnte zusätzlich angemietet werden.


Kaution: 3.300,00 Euro

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Baierbach in einem ruhigen Gewerbegebiet.
Die Ortschaft Baierbach liegt ca. 15 km südlich von Landshut und ca. 25 km östlich von Moosburg entfernt. Der Flughafen MUC II ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die Ortschaft hat ca. 400 Einwohner und ist sehr ländlich strukturiert. Vor Ort befindet sich eine Bäckerei mit Lebensmitteln, Gaststätte, Bank und große Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Die Grundschule und Kindergarten befinden sich im 5 km entfernten Altfraunhofen, Mittelschule in Geisenhausen. Ein Bus befördert die Schulkinder hin und zurück. Weiterführende Schulen sind in Landshut und Vilsbiburg, wozu auch eine gute Busverbindung vorhanden ist. Zahlreiche Vereine sorgen für ein großes Betätigungsfeld in der Freizeit.