Gepflegtes Vierfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Neunkirchen

Kurzexposé

In gesuchter innenstadtnaher Wohnlage von Neunkirchen, mit guter Verkehrsanbindung an die A8, steht dieses freistehende gepflegte Vierfamilienhaus, das im Jahr 1958 auf einem ca. 840 m² großen Grundstück errichtet worden ist.

Das voll unterkellerte Gebäude mit Walmdach und Ziegeleindeckung verfügt über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Für die Fahrzeuge wurden im Jahr 1980 4 Garagen im Hofraum errichtet.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen durch 4 separate Gasetagenheizungen; die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden.

Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und überwiegend als Rasenfläche angelegt; der Vorgarten ist als Rasenfläche mit Formgehölzen dekorativ gestaltet.

3 der 4 Mietwohnungen sind derzeit fest vermietet; lediglich die Dachgeschoßwohnung steht zur Neuvermietung an.

Die Mieterstruktur ist homogen und als sehr gut zu bezeichnen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
4 Kellerräume, Waschküche

EG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)

1. OG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)

2. OG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon

DG:
3 Zimmer, Küche, Bad

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv
- 4 separate Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, mit innenliegenden Sprossen
- Kunststoffrollläden
- Innentreppe: Holztreppe
- Fußböden: Laminat/Teppichboden, Bäder gefliest
- neuer Vinylbelag (ca. 1 Jahr alt ) in der Wohnung im 2. OG.

Sonstiges:

Netto-Sollmiete pro Monat: 2.151,-- Euro

Jahres-Nettosollmiete: 25.812,-- Euro

Kaufpreis: 435.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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