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Kurzexposé

Familienfreundliches Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage

Objektbeschreibung: 12551596
Familienfreundliches, ansprechendes, freistehendes Wohnhaus mit einer übergroßen Garage in beliebter und bevorzugter Wohnlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
In naturverbundener Ortsrandlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Gas. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Feldern und ins Zentrum.
Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:
Freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus, verklinkert, voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt und isoliert. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch, mit Zeitschaltuhr, im Dachgeschoss manuell, versehen. Die Innentüren sowie die Hauseingangstüre sind aus Holz mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
1992 Baujahr
2021 neue Gasbrennwertheizung

Die Beheizung erfolgt über die Gasbrennwertheizung.
Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss, in Bad und Diele, als Fußbodenheizung, sonst mit Heizkörpern versehen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung.

Eine übergroße Garage mit einem direkten Zugang ins Wohnhaus sowie mit zusätzlichem Zugang in den Keller und in den Garten ist vorhanden.

Das Anwesen kann auf Absprache bezogen werden.

Die Einbauküche verbleibt im Wohnhaus.

Das Gartengrundstück ist eingefriedet.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 10.09.2025
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Gasbrennwertheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 128,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Energieeffizienzklasse: D


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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis