Einfamilienhaus mit barrierefreier ELW in ruhiger, idyllischer Aussichtslage bei Hohenau

Kurzexposé

Einfamilienhaus mit barrierefreier ELW in ruhiger, idyllischer Aussichtslage

- Wohnfläche ca. 163 m² - aufgeteilt auf Untergeschoss und Obergeschoss
- 1.698 m² großes Grundstück
- Baujahr 1965
- Untergeschoss komplett renoviert 2015
- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung „Viessmann“ (Bj. 2015)
- Holzofenanschluss möglich
- voll erschlossen
- großzügige Einzelgarage
- Kunststoff-Iso-Fenster (2015)
- behindertengerechtes Bad mit Fußbodenheizung im UG
- Balkon mit unverbaubarem Blick auf die idyllische Umgebung
- für Kleintierhaltung geeignet
- teilweise renovierungsbedürftig (OG)
- Energieausweis in Vorbereitung

Untergeschoss:

überdachter Eingangsbereich, Vorraum,
Heiz- und Tankraum, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Gäste/Büro, Essküche mit moderner Einbauküche, behindertengerechtes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Speis, Abstellraum unter der Treppe

Obergeschoss :

zusätzlicher, separater Eingangsbereich/Windfang, Diele, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer (ehemaliges Wohnzimmer) mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer (Anschlüsse für Küche sowie Holzofenanschluss möglich), Abstellraum

Speicher :

großzügiger Dachboden/Speicher

Dieses familiengerechte, gemütliche Wohnhaus liegt in idyllischer Aussichtslage in einem Ortsteil von Hohenau, im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Gemeinde Hohenau befindet sich ca. 5 km vom Wohnhaus entfernt und bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Hausarzt-Praxis, eine Grund- und Mittelschule sowie einen Kindergarten, Bankfilialen, uvm.
In einer Höhe von 486 bis 1.010 Metern über dem Meeresspiegel haben Sie zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie Wandern, Reiten, Rad- und E-Bikefahren. Direkt am südlichen Eck des Nationalparks Bayerischer Wald gelegen bietet sich hier ein Paradies für Ruhesuchende, Naturfreunde und Tierliebhaber. Die Wildbachklamm Buchberger Leite ist nur ca. 750 Meter vom Wohnhaus entfernt. Außerdem laden z. B. das Nationalparkzentrum Lusen mit dem Tierfreigelände, dem Baumwipfelpfad und dem Hans-Eisenmann-Haus, der Lusen und das Felswandergebiet alle aktiven Besucher zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein.

Die Kreisstadt Freyung erreichen Sie nach ca. 6,5 km und bis nach Grafenau sind es ca. 15 km. Jede Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, weiterführende Schulen, Fach- und Allgemeinärzte, je ein Krankenhaus sowie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten (z. B. Kino in Freyung und Kurpark in Grafenau, Freibäder, usw.) für Jung und Alt.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 36 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach ca. 39 km schnell erreicht.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis