Attraktives Wohnhaus in Esslingen-Zell – S-Bahn fußläufig erreichbar!

Kurzexposé

Dieses gepflegte Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage von Esslingen-Zell überzeugt durch seine Großzügigkeit, Flexibilität und das angenehme Umfeld.
Mit zwei separaten Wohneinheiten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zuhause oder die teilweise Vermietung.
Raumaufteilung
Hauptwohnung (Erd- und Dachgeschoss)
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt fünf helle Zimmer, zwei Küchen, zwei Tageslichtbäder sowie mehrere Abstellräume.
Ein großzügiger Balkon mit Wintergarten lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Einliegerwohnung (Untergeschoss)
Die eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartenzugang und eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro oder Gästebereich.
Ausstattung und Besonderheiten

· Sehr gepflegter Gesamtzustand

· Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung

· Garage

· Ruhige, gewachsene Wohnlage

· S-Bahn fußläufig erreichbar

· Gute Anbindung an Bus, Bahn und B 10

· Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in direkter Nähe



Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung

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Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Esslingen-Zell.

Die Umgebung kombiniert Stadtnähe, gute Infrastruktur und angenehme Wohnruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Über die S-Bahn und die Bundesstraße B10 besteht eine ausgezeichnete Verbindung Richtung Esslingen, Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden.

Flughafen und Messe Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre – perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler.

noch mehr Infos

Baulast:
In dem durch eine Baulast gesicherten Zufahrtsbereich ist die gemeinsame Zufahrt geregelt. Zudem ist dort ein Kfz-Stellplatz als Nachweis für das benachbarte Grundstück eingetragen. Diese Regelung dient der Sicherung der Zufahrtsrechte und hat keine wesentlichen Auswirkungen auf die Nutzung oder Bebauung des Grundstücks.

Heizung / Anlagentechnik - Kein Austauschpflicht
Im Erdgeschoss: Öl-Lufterwärmungsanlage (Schrag Satellit Junior-S, Bj. 2004, 6 kW) mit Gebläsebrenner, 1. BImSchV-konform laut Messprotokoll vom 24.03.2025. Keine Austauschpflicht bei Eigentümerwechsel.
Im Dach- und Untergeschoss: effiziente Nachtspeicheröfen zur Einzelraumbeheizung.