Top-geschnittene Eigentumswohnung mit kleinem Balkon in super Wohnlage

Kurzexposé

Top-geschnittene Eigentumswohnung mit kleinem Balkon
in super Wohnlage der Mainzer Neustadt

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, TL-Bad und Balkon
- ideale Grundrissgestaltung und flexibel nutzbar
- im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Freistellung bereits erfolgt
- in sehr zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 66 m²

Aufteilung:
helles Wohnzimmer, 2 schöne Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon und Tageslicht-Bad mit Wanne

außerdem:
großer Kellerabstellraum und eigene Speicherfläche
gemeinsam genutzter Fahrradplatz im gepflegten Innenhof

Zustand:
sehr guter Allgemeinzustand, je nach Anspruch direkt bezugsbereit
Dach und Balkon wurden 2012 erneuert, Badezimmer aus den 1990ern

Baujahr:
ca. 1960

Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster von 1995

Heizung:
Gas-Etagenheizung aus 2013

Energieausweis:
Endenergiebedarf 171,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Wohngeld:
333, - € / Monat inkl. Rücklagen

Sonstiges:
langfristig soll das komplette Gebäude isoliert werden, Großteil der Kosten wird über die
Instandhaltungsrücklage bezahlt

Lage:
ansprechende Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs wie
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen vor Ort, Mainzer Stadtzentrum auch mit dem Fahrrad gut
erreichbar, Rheinufer nur wenige Gehminuten entfernt, schöne Grünflächen in der Umgebung, Top
Anbindungen ins gesamte Rhein-Main Gebiet

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel nach Absprache möglich

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