Ankommen und bleiben - provisionsfrei

Kurzexposé

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Willkommen in diesem einladenden Fachwerkhaus mit liebevollen Details und einem ganz besonderen Wohnambiente! Die Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 160?m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Beim Betreten des Hauses führt Sie eine Treppe direkt hinauf in die zentrale Diele. Von hier aus gelangen Sie in das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen für behagliche Stunden sorgt. Die angrenzende Küche bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern auch eine einladende Sitzbank mit Esstisch – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Auf dem Weg in das Obergeschoss befindet sich auf halber Höhe ein separates WC.
Im Obergeschoss angekommen, erwarten Sie ein modernes, großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und separatem WC, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer – alle Räume sind durchdacht geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit angrenzendem Abstellraum – aktuell als Hobbyraum genutzt, aber auch ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet.

Zusätzliche Stauflächen finden sich im Vollkeller sowie in den Nebengebäuden, darunter ein ehemaliger Hühnerstall – vielseitig nutzbar als Werkstatt oder Lagerraum.
Die charmante Hoffläche mit überdachter Terrasse sowie der angrenzende Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein – ein idyllisches Plätzchen mitten im städtischen Umfeld.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Auch die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden umfassend saniert – einziehen und wohlfühlen!

Pflichtangaben gem. GEG: Energieausweis wegen Ensembleschutz nicht notwendig

Zusatzinfos

- Einfamilienhaus mit ca. 160m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche von 412m²
- 4 Zimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Hobbyraum im Dachgeschoss
- Terrasse mit Überdachung
- Garten mit Nebengebäude
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen und Eltern die frische Luft genießen.

Für den täglichen Bedarf sind gleich mehrere Supermärkte in der Umgebung zu finden. Ein Prima Markt und ein Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der Einkauf schnell erledigt ist. Auch ein ALDI Süd und ein Rewe Supercenter sind nicht weit entfernt und bietet eine weitere Option für den Wocheneinkauf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, was den Weg zur Schule oder zur Arbeit erleichtert. Für längere Reisen ist der Flughafen Frankfurt am Main in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was Flexibilität für Urlaubsreisen oder Geschäftsreisen bietet.

Für die Kleinsten ist auch ein Kindergarten in der Nähe vorhanden, was den Alltag für Eltern erleichtert. So können Kinder in einer vertrauten Umgebung betreut werden, während die Eltern ihrer Arbeit nachgehen oder Besorgungen erledigen.

Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Bequemlichkeit und einer kinderfreundlichen Umgebung, die den Alltag für Familien erleichtert.