Schöne helle 3 ZKB-Wohnung mit Süd-Balkon

Kurzexposé

Eltville-Martinsthal:
Schöne helle 3 ZKB-Wohnung mit Süd-Balkon

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon
- im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- helle Räume und sonnige Ausrichtung des Balkons
- Außenstellplatz vorhanden
- in ruhiger, dennoch zentraler Lage
- an zuverlässige Mieter langfristig vermietet

Wohnfläche:
ca. 75 m²

Aufteilung:
großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer,
Gäste-WC (wird aktuell als Abstellraum genutzt), Flur und weiterer Abstellraum

außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller

Baujahr:
1995

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Wohngeld:
ca. 418,- € / Monat, zzgl. ca. 40,- € an Rücklagen

Lage:
ruhige dennoch zentrale Lage, super Verkehrsanbindung ins komplette Rhein-Main
Gebiet, idyllisches Erholungsgebiet “Wiesental” mit Weinstand, Bachlauf und weiteren
Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Kaltmiete:
aktuell für 663,- € zzgl. 25,- € Stellplatz im Monat an langfristige Mieter vermietet

Kaufpreis:
zzgl. Stellplatz

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis