3-Familienhaus, komplett bezugsfrei

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	132,10 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Haus mit Herz, Raum und vielen Möglichkeiten!
Bereits beim Betreten dieses gepflegten Dreifamilienhauses spüren Sie: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant, gewohnt – und immer wieder investiert.

Ob als Familie über mehrere Generationen hinweg oder als Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Vermietung – dieses Haus verbindet Solidität mit wohnlichem Charme. Das Gebäude wurde bereits, über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, in 3 Wohnungen unterteilt. Begleiten Sie uns auf eine kleine Entdeckungsreise durch diese Wohneinheiten:

Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 132,10 m² inkl. Wintergarten

Stellen Sie sich vor, Sie treten durch die Haustür und stehen in einem großzügigen Flur, von dem aus sich die Räume dieser fantastischen Erdgeschosswohnung erschließen.

Die Raumaufteilung ist klassisch, aber zeitgemäß – zwei Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche und ein Abstellraum mit Tageslicht.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbad, das 2001 komplett saniert wurde – mit einer bodengleichen Dusche, edlen Armaturen und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort.

Das Herzstück? Ohne Frage: der beheizbare Wintergarten mit ClimaPlus-Verglasung, der 1997 angebaut wurde.

Großzügige Fenster lassen die Sonne herein, der Blick in den gepflegten Südgarten sorgt für Ruhe – ein Ort für entspannte Nachmittage, Frühstücke im Grünen oder einfach als Rückzugsort vom Alltag.

2024 wurde im Wohn- und Esszimmer ein neuer Boden verlegt – der perfekte Kontrast zur massiven Bausubstanz und den charmanten Details wie Deckenspots im Bad.

Wohnung 2 – Obergeschoss | ca. 111,73 m² inkl. Balkon

Die Wohnung im Obergeschoss bietet denselben Grundriss wie im Erdgeschoss, jedoch mit einem besonderen Highlight: dem großzügigen Südbalkon mit ca. 35 m² Fläche, welcher 2024 saniert wurde. Ideal für laue Sommerabende, gemeinsame Familienessen im Freien oder einfach, um in der Sonne den Tag zu begrüßen.

Zu diesem gelangen Sie über das großzügige Wohn.- und Esszimmer, an welche die moderne Küche, sowie der Abstellraum grenzen.

Diese Einheit wurde 2001 umfassend kernsaniert: Neue Elektrik, moderne Sanitäranlagen, elegante Holzdecken mit Deckenspots, frische Bodenbeläge und helle Wandgestaltung schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Die Küche – ebenfalls mit hochwertiger Einbauküche – ist offen zum Wohnbereich gestaltet und lädt zum Kochen und Zusammensein ein. Die Fenster (2007), Türen und Kunststoffrollläden wurden ebenso erneuert – sodass Sie hier nur noch einziehen und sich wohlfühlen müssen.
Der Abstellraum bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Über den großzügigen und hellen Flurbereich gelangen sie zu den beiden Schlafzimmern.

Wohnung 3 – Dachgeschoss | ca. 33,00 m²

Klein, aber fein: Die charmante Dachgeschosswohnung ist perfekt geeignet für einen Einpersonenhaushalt.

Das Tageslichtbad mit Dusche ist kompakt, aber durchdacht gestaltet. Die Dachflächenfenster (2007) sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Die kleine, aber praktische Einbauküche stammt aus dem Jahr 1997 und ist nach wie vor funktional und gepflegt.

Hier empfängt Sie ein teiloffener Grundriss mit Kochnische, Essplatz und einem behaglichen Wohn-/Schlafbereich. Vielleicht ändern Sie die Wandfarbe und schaffen somit eine optische Vergrößerung des Raumes.

Weitere Highlights des Hauses – durchdacht und gepflegt bis ins Detail

3 Garagen: Eine großzügige Doppelgarage mit Abstellraum sowie eine Einzelgarage bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkzeug oder Fahrräder.

Keller mit Potenzial: Hier erwartet Sie mehr als nur Stauraum. Ein beheizbarer Hobbyraum, eine zusätzliche Kellerküche mit Warmwasseranschluss, ein WC sowie vielseitige Lagerräume eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Werkstatt, Fitnessraum oder Partykeller.

Garten und Balkonflächen in optimaler Südausrichtung schenken Sonne den ganzen Tag – perfekt für Blumenliebhaber, Grillfreunde oder einfach zum Entspannen.

Die massive Bauweise, eine durchdachte Statik, hochwertige Materialien und stetige Pflege spiegeln sich im gesamten Haus wider.

Zentrale Öl-Warmwasserheizung mit unterirdischem 10.000 Liter Doppelmanteltank sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Kunststoffrollläden im gesamten Gebäude, gepflegte Kunststofffenster und robuste Türen in Limba Natur oder Weiß – passend zum Stil jeder Wohnung.

Für einen Mehrgenerationenhaushalt ist es ein Haus mit Geschichte – bereit für neue Geschichten. Dieses Dreifamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort zum Leben, Arbeiten, Vermieten oder gemeinsam Altwerden. Für einen Kapitalanleger, ein vielseitiges Renditeobjekt mit Potenzial zur nachhaltigen Vermietung, die Wert auf solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und attraktive Wohnflächen legen.

Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder als nachhaltiges Investment: Sie erwerben hier nicht nur solide Quadratmeter, sondern Lebensqualität und Sicherheit.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Eigentümer sich derzeit im Umzug befinden, daher sind die Räume teilweise über ein KI-Programm geräumt worden, oder haben wie im Fall des Dachgeschosses einen neuen Anstrich zum Vergleich erhalten. Objekt: Freistehendes 3-Familienhaus
• Wohnung 1 – 3-ZKB mit Abstellraum, Gäste-WC und Wintergarten
• Wohnung 2 – 3-ZKB mit Abstellraum, Gäste-WC und Balkon mit 35 m²
• Wohnung 3 – 1-ZKB mit Speicher

Modernisierungen
Whg. 1 Erdgeschoss:
• 2001 Sanierung des Badezimmers und Gäste-Wc´s inkl. Wasser und Abwasserleitungen
• 2001 Neue Holzdecke mit Deckenspots im Badezimmer
• 2024 Neuer Bodenbelag im Wohn.- und Esszimmer
• 1997 Anbau Wintergarten mit ClimaPlus Fenstern, Heizungsanschluss und Fliesenbelag
• 1997 Neue Fenster in Kunststoff weiß mit Doppelisolierverglasung
• 1997 Einbau Abluftöffnung für Klimagerät

Whg. 2 Obergeschoss:
• 2021 Balkonsanierung im Obergeschoss
• 2007 Neue Fenster in Kunststoff weiß mit Doppelisolierverglasung
• 2007 Neue Holztüren in Weiß in der ganzen Wohnung
• 2007 Neue Kunststoffrollläden in grau
• 2001 Sanierung des Badezimmers und Gäste-Wc´s inkl. Wasser und Abwasserleitungen
• Neue Holzdecke mit Deckenspots im Badezimmer
• 2001 Gesamte Elektrik in der Wohnung erneuert
• 2001 Hochwertige Holzdecke in Weis im Wohn.- und Essbereich
• 2001 Neuer Bodenbelag in der ganzen Wohnung
• 2001 alle Räume neu tapeziert und gestrichen
• 1997 Erweiterung des Balkons, über dem Wintergarten, mit Balkonumrandung
• 2007 Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• 2007 Neue Holztüren in Weiß in der ganzen Wohnung

Whg. 3 Dachgeschoss:
• 2007 Neues Fenster in Kunststoff weiß mit Doppelisolierverglasung sowie neues Dachflächenfenster
• 1997 EBK

Allgemeineigentum:
• 1997 Einbau einer neuen Hauseingangstür in Weis mit Überdachung
• Gebäudefassade gestrichen 1997

• Raumaufteilung:
Whg. 1 Erdgeschoss
• Flur
• Abstellraum mit Fenster
• Küche mit EBK
• Wintergarten mit Zugang zum Garten
• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Gäste-WC mit Fenster
• Wohnzimmer.- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und dem Wintergarten
• Garten
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2

Whg. 2 Obergeschoss:
• Flur
• Abstellraum mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Küche mit EBK
• Balkon
• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Wc, Waschtisch und Badewanne
• Gäste-WC mit Fenster
• Wohnzimmer.- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und dem Balkon
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2

Whg. 3 Dachgeschoss:
• Flur mit Einbaukochnische und Esstisch
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Wohn.- und Schlafzimmer

Keller
• Flur
• Hobbyraum beheizbar
• Küche mit Spültisch mit Warmwasseranschluss beheizbar mit einem separaten Zugang vom Garten
• WC mit Handwaschbecken mit Warmwasseranschluss beheizbar
• Kellerraum
• Allgemeiner Heizungsraum

Bauart Gebäude:
• Garten, Wintergarten und Balkon - Südausrichtung
• Zweigeschossig mit teilweise ausgebautem Satteldach
• Vollunterkellert
• Kellerumfassungswände 30er-Betonsteine,
Zwischenwände sind Kalksandsteine 11,5 cm und Backteine
• Stockwerkswände sind 30er-Hohlblocksteine,
Zwischenwände sind Kalksandsteine bzw. Backteine
• Decken sind Spannbeton-Fertigdecken
• Satteldach mit Pfanneneindeckung, Dachkonstruktion aus Holz
• Massivtreppen mit Kunststeintritte + Setzstufen mit großen Marmoreinlagen
• Kunststoffrollläden im ganzen Gebäude
• Im EG + DG Fertigtüren Limba Natur
• Im OG Holztüren weiß
• Zentrale Öl-Warmwasserheizung + Warmwasserbereitung mit einem Doppelmanteltank 10.000 Liter unterirdisch
• Hauseingangstür Kunststoff weiß
• Im Treppenhaus 1 Glasbaufenster
• Fußböden im Keller - PVC Belag
• Türen Stahlzargen mit Fertigtüren
• Statik des Gebäudes liegt vor

Wohnfläche:
Wohnung Nr. 1 – 103,77 m² + 29,48 m² Wintergarten
Summiert: 132,10 m²
Wohnung Nr. 2 – 103,77 m² + 31,82 m² - 25% Balkon
Summiert: 111,73 m²
Wohnung Nr. 3 – Summiert: 33,00 m²
Gesamtsumme: 276,83 m²

Nutzfläche:
Allgemeineigentum:
• Treppenhaus: 18,71 m²
• Heizungsraum: 12,41 m²
• Keller 3: 16,92 m²
• Gepflasterte Fläche: 89,28 m²
• Flur im Keller: 16,45 m²
Summiert: 258,52 m²

Nutzfläche Whg. 1
• Keller 1 – 34,49 m²
• Keller 2 – 7,07 m²
• Keller 4 – 13,62 m²
• Garage Stp. 1 – 14,46 m²
• Abstellraum - 4,22 m²
• Garten - 165,15 m²
• Vorgarten - 35,50 m²
Summiert: 274,51 m²

Nutzfläche Whg. 2
• Balkon - 26,67 m²
• Speicher 1 - 15,22 m²
• Garage Stp. 2 – 14,48 m²
Summiert: 56,37 m²

Nutzfläche Whg. 3
• Speicher 2 - 18,13 m²
• Garage Stp. 3 – 19,12 m²
Summiert: 37,25 m²
Gesamtsumme: 626,65 m²

Ausstattung:
• Sanitärbereiche Bodenfließen beige/terracotta und Wandfließen in weiß
• Flur Fliesen in beige/terracotta
• Küche und Abstellkammer Bodenfließen in beige
• Wintergarten mit weißen Fliesen
• Wohn.- und Esszimmer mit Vinyboden in Holzoptik
• Schlafzimmer 1 mit Parkettboden
• Schlafzimmer 2 mit Laminat
• Weise Kunststofffenster in der ganzen Wohnung
• Kunststoffrollläden in grau
• Garten und Wintergarten – Südausrichtung
• Türen in Limba Natur
• Einbauküche
• Garage

Obergeschoss:
• Kunststofffenster innen und außen weiß in 2-Fach-Verglasung
• Fliesen im Wohn.- und Essbereich in weiß-grau marmoriert
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken und bodenebener Dusche
• Dachterrasse
• Öl-Zentralheizung
• Küche mit Laminat in hellen Grautönen
• Garage
• Einbauküche

Dachgeschoss:
• Kunststofffenster weiß in 2-Fach-Verglasung
• Laminat Offener Wohn.- und Schlafbereich
• Flur mit mediterranem Fliesenbelag und Küchenzeile
• Tageslichtbadezimmer Toilette, Waschbecken und Dusche mit Fliesenbelag in Beige und Weiß
• Öl-Zentralheizung
• Garage
• Küchenzeile
• Speicher

Parkplätze:
Einzelgarage - 6,37 m x 3,00 m
Doppelgarage mit Abstellraum - 8,00 m x 5,80 m

Energieausweis: Wurde uns bisher noch nicht zur Verfügung gestellt. Umgebung/
Infrastruktur:

• Lage: Ruhige Wohnstraße in Waghäusel im Landkreis Karlsruhe.
• Wohncharakter: Kleine Mehrfamilienhäuser und etablierte Wohnbebauung, überwiegend grüne/quadratisch gegliederte Quartiere.
• Grünflächen: Mehrere kleine Parks und Grünstreifen in der Nähe; kurze Wege zu Erholungsflächen am Ortsrand.
Verkehr
• ÖPNV: Gute Anbindung durch Buslinien in die umliegenden Ortsteile und nach Bruchsal bzw. Karlsruhe-Land. Regional-/S-Bahn-Verbindungen in der weiteren Umgebung möglich.
• Autobahnen: Schnellzugang zur A5/A6 in erreichbarer Distanz, ideal für Pendler Richtung Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim.
• Straßenanbindung: Gute Erreichbarkeit innerörtlicher Hauptstraßen; kurze Wege zu Einkaufs- und Versorgungszentren.
Einkauf und Versorgung
• Supermärkte: Größere Lebensmittellieferanten in Waghäusel oder nahegelegenen Orten (z. B. Bruchsal, Karlsruhe/Weingarten).
• Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien in der Umgebung; kurze Wege zu regionalen Wochenmärkten.
• Nahversorgung: Discounter und Nahversorger in fußläufiger bis kurzer Autofahrt erreichbar.
Bildung und Freizeit
• Bildung: Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten in Waghäusel und umliegenden Gemeinden erreichbar.
• Freizeit: Lokale Sportvereine, Fitnessstudios, Freibäder und Naherholungsgebiete in der Region; Wander- und Radwege entlang des nahen Umlands.
Medizinische Versorgung
• Allgemeinmediziner, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Stadt bzw. nahegelegenen Gemeinden vorhanden.
Handel und Dienstleistungen
• Banken, Postdienstleistungen, Behörden in der Kernstadt erreichbar.
• Gastronomie: Diverse Restaurants, Bistros und Cafés in der Umgebung verfügbar.
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Provision: 3% inkl. MwSt.