Kurzexposé
Dieses charmante Gründerzeithaus aus ca. 1890 präsentiert sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Leipzig. Das viergeschossige, voll unterkellerte Wohngebäude zeigt sich in gepflegtem Zustand.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Lindenauer Markt ist fußläufig erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage.
Die angebotene Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit einer Soll-Rendite von 4,44 % als auch zum Eigennutz.
Die ruhige Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld in direkter Stadtnähe – das Zentrum ist in nur 10 Minuten erreichbar.
Bei einer Neuvermietung kann von einer Kaltmiete von 395,-€ (ca. 10€/m², Mietspiegelkonform) sowie einer zusätzlichen Nutzungsgebühr von 40,-€ für die Einbauküche ausgegangen werden. Womit die Wohnung eine Rendite von etwas über 4,5% erwirtschaftet.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer auf der Straßenseite sowie ein Schlafzimmer auf der Gartenseite. Außerdem ein Badezimmer sowie eine kleine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Provision: 4.462,-€Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und attraktiven Wohnlage im beliebten Stadtteil Leipzig-Altlindenau. Die Umgebung ist geprägt von drei- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise, deren aufwendig gestaltete Gründerzeitfassaden den besonderen Charme des Viertels prägen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Leipziger Stadtzentrum in nur etwa 10 Minuten erreichbar ist.
Darüber hinaus sorgen zahlreiche Grünflächen in der Umgebung für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verbindung von ruhigem Wohnen, bester Infrastruktur und Innenstadtnähe macht Alt-Lindenau zu einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.
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