HOCHMODERNES VERWALTUNGS-/ VERKAUFS-/ UND PRODUKTIONSGEBÄUDE MIT PARKPLATZANLAGE UND GARAGE
Das moderne Büro- und Verwaltungsgebäude wurde ca. 2015/2016 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem durchgängig neuwertigen Gesamtzustand. Die Trägerwände sind überwiegend aus Stahlbeton und die Zwischenwände teilweise aus Beton, bzw. Mauerwerk KS oder flexible Trennwände. Die durchgängige Ausstattung ist hochwertig, modern und zeitlos. Die Übernahme, der Bezug oder die Vermietung wären sofort nach Ankauf möglich.
Die drei Büroetagen sind sehr gut belichtet und beinhalten jeweils Chefbüros, Besprechungsräume, Großraum- und Einzelbüros sowie Küchenanschlüsse und getrennte WC-Anlagen. Im Erdgeschoss sind der Heiz- und Technikraum sowie zwei große Bereiche für Lager, Archiv, Versand und Logistik untergebracht.
Technik: Die drei Etagen sind mit einer modernen Aufzugsanlage verbunden. Die Büroetagen sind mit großen Isolierglaselementen- und fenstern, jeweils mit Beschattungsanlagen (innen und außen), ausgestattet. Eine sehr gute Tagesbelichtung ist gegeben. Beheizt wird das Gebäude überwiegend mit einer Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung. Eine Solaranlage sorgt weitgehend für den nötigen Strom. Des Weiteren ist eine hochwertige Elektroanlage mit Kabelkanälen und Bodenauslässen sowie eine EDV-Verkabelung verbaut. Energiesparende Beleuchtungssysteme sind in den Büros und Fluren vorhanden. Ein Anschluss für Elektromobilität ist gegeben.
Böden: hochwertiger Beton-/Fliesen- und Filzbelag in allen Räumen, Fluren und WC-Anlagen - gestrichener Estrich im Keller. Das Grundstücksareal ist angelegt, gepflastert und eingefriedet. LKW-Andienung, Rampe und Tore sind vorhanden. Als Parkflächen für Mitarbeiter und Gäste stehen ca. 53 Pkw-Stellplätze und 3 Garagen zur Verfügung.
Aufteilung: Individuelle Einteilungen sind möglich: *** Erdgeschoss - Nebengebäude: Verkaufs-/Präsentations- und Ausstellungsgebäude mit Büros und WC-Anlagen - Zugänge vom Parkplatz und vom Hauptgebäude; Fläche gesamt cirka 480 m²
*** Erdgeschoss - Hauptgebäude: repräsentativer und großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich - zentrales Treppenhaus - zentraler Aufzugszugang - großzügige Sanitäranlagen - Teeküche - diverse Büro- und Verwaltungsräume sowie Betriebs- und Technikraum - großzügige Lager- oder Produktionsfläche - Anlieferungsbereich mit Laderampe - Andienung mit Sattelzug und Lkw möglich; Fläche ca. 404 m²
*** 1. Obergeschoss - Hauptgebäude: zentrales Treppenhaus - zentraler Aufzugszugang - großzügige Sanitäranlagen - diverse Büro- und Verwaltungsräume verschiedener Größen - Chefbüro - sep. WC - großer Sozialbereich - große Dachterrasse; Fläche ca. 323 m²
*** 2. Obergeschoss - Hauptgebäude: zentrales Treppenhaus - zentraler Aufzugszugang - großzügige Sanitäranlagen - diverse Büro- und Verwaltungsräume verschiedener Größen - Präsentationsräume/Showroom - großer Balkon; Fläche ca. 324 m²
GESAMTNUTZFLÄCHE: ca. 1.548 m² - Grundstücksfläche: 3.489 m²
Lage: Das zum Verkauf stehende Gewerbe-/Büro-/Verkaufs- und Produktionsobjekt befindet sich in sehr verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Großostheim, einer der Hauptverkehrsachsen der Gemeinde. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie von einer gut ausgebauten Infrastruktur in der Umgebung. Verkehrsanbindung: Autobahn: Die BAB A3 (Frankfurt – Würzburg) ist in nur ca. 5 Fahrminuten über die Anschlussstelle Stockstadt am Main erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt (ca. 40 Minuten) sowie Würzburg (ca. 45 Minuten). Die direkt angrenzende B469 bietet eine schnelle Verbindung zur A3 sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten wie Aschaffenburg, Obernburg und Miltenberg. Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 200 m) und gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, auch ohne PKW. Fahrradwege: Das Industriegebiet ist durch ein gut ausgebautes Netz an Radwegen erschlossen, wodurch auch eine umweltfreundliche Anfahrt für Mitarbeiter möglich ist. Infrastruktur & Versorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – ideal zur Versorgung während der Arbeitszeit. Diverse Gastronomiebetriebe, Imbisse und Cafés im direkten Umfeld bieten eine breite Auswahl an Essensmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Fazit: Die Lage überzeugt durch ihre strategisch günstige Verkehrsanbindung, eine hervorragende Erreichbarkeit und die ausgezeichnete Infrastruktur. Der Standort eignet sich ideal für produzierendes Gewerbe, Logistik oder Handwerksbetriebe, die von einem gut erschlossenen und attraktiven Umfeld profitieren möchten.
Sonstiges: KURFRISTIGE BESICHTIGUNG: Gerne vereinbaren wir zeitnah eine individuelle Objektbegehung für Sie. Außenbesichtigung und Lagebegehungen sind jederzeit möglich.
ÜBERNAHME: Das Gebäude kann, je nach Bedarf, kurzfristig an den Erweber übergeben werden.
SONSTIGES: Wenn Sie ein hochmodernes Gewerbeanwesen, mit hervorragender Energiebilanz und kurzfristiger Verfügbarkeit suchen, ist dieses Angebot eine wahre Gelegenheit.
COURTAGE: Die Käuferprovision beträgt 1,785 % aus der Kaufsumme, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Zzgl. Käuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
