3 Mehrfamilienhäuser in Elsteraue

Kurzexposé

3 Mehrfamilienhäuser in Elsteraue

06729 Elsteraue

Bei dem Objekt handelt es sich um drei Mehrfamilienhäuser in Elsteraue.
Die Gebäude verfügen jeweils über Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Zudem sind die Objekte teilunterkellert.

Sanierungen erfolgten zuletzt Ende der 90er Jahre.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Gebäude 1:
- Erdgeschoss links: 51,31 m²
- Erdgeschoss rechts: 50,03 m²
- Obergeschoss links: 51,31 m²
- Obergeschoss rechts: 50,39 m²
- GESAMT: 203,04 m²

Gebäude 2:
- Erdgeschoss links: 41,65 m²
- Erdgeschoss rechts: 41,40 m²
- Obergeschoss links/rechts: 88,33 m²
- GESAMT: 171,38 m²

Gebäude 3:
- Erdgeschoss links: 50,34 m²
- Erdgeschoss rechts: 51,36 m²
- Obergeschoss links: 51,49 m²
- Obergeschoss rechts: 50,44 m²
- GESAMT: 203,63 m²

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
Gebäude 1
gültig bis: 18.05.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 106 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 116 kWh/(m²*a)

Gebäude 2
gültig bis: 06.06.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 141 kWh/(m²*a)

Gebäude 3
gültig bis: 18.05.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 111kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 123 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1929

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Elsteraue mit rund 7.900 Einwohnern liegt an der Weißen Elster im Burgenlandkreis im Süden von Sachsen-Anhalt. Elsteraue liegt östlich bzw. nordöstlich der Stadt Zeitz im Dreiländereck zwischen Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde liegt überwiegend in der Aue der Weißen Elster und im Mitteldeutschen Braunkohlerevier. Im Ortsteil Profen liegt ein Bahnhof der Bahnstrecke Leipzig–Probstzella. Das benachbarte Zeitz liegt ca. 13km entfernt, nach Meuselwitz sind es rd. 4km.

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Nißma. Das Umfeld ist von weiteren kleineren Wohn- und Geschäftshäusern, überwiegend in offener Bauweise geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkt angrenzenden Meuselwitz.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige dörfliche Wohnlage.