Großzügiges Wohnen auf ca. 140 m² - familienfreundlich aufgeteilt - voll unterkellert Gartenfreude pur auf einem 835 m² großen Grund - Doppel- und Einzelgarage Ihr neues Zuhause mit Charme und Zukunft!
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Mit etwas Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit Charme, Raum und Zukunft!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Wohnlage in zweiter Reihe im Landshuter Stadtteil Auloh erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 – mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 835 m². Hier genießen Sie Privatsphäre, Platz und Potenzial – ideal für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Ruhe und Raum suchen. Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet dank solider Bausubstanz und altersbedingtem Renovierungsbedarf viel Raum zur individuellen Gestaltung. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein großer Kachelofen für gemütliche Stunden. Die überdachte Südterrasse mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Die praktische Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, einem renovierten Badezimmer im DG mit bodengleicher Dusche und einem separaten Gäste-WC bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Im Keller erwarten Sie eine Werkstatt, viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Lager.
Das Highlight ist der große, liebevoll angelegte Garten – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen. Zusätzlich stehen Ihnen eine Doppelgarage, eine separate Einzelgarage (BJ 2018), weitere Stellplätze sowie ein Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, unterstützt wird diese durch den gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer.
Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage in zweiter Reihe in Landshut-Auloh Großes, gepflegtes Grundstück (835 m²) mit schön angelegtem Garten Ca. 140 m² Wohnfläche – ideal für Familien Kachelofen & Wintergarten Werkstatt und viel Stauraum im Keller, praktischer Kelleraußentreppe Doppelgarage, Einzelgarage, Stellplätze & Schuppen Gas-Zentralheizung 2017 Neues Badezimmer im Dachgeschoss Gutes Ausbau- und Modernisierungspotenzial Sofort frei zum Bezug
Fazit: Ein Haus mit Herz, Platz und Zukunft – perfekt für alle, die das Besondere suchen und ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.
Ruhige Lage, viel Garten, sofort verfügbar – hier lohnt sich ein Blick!
Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnen mit bester Innenstadtanbindung
Der östliche Landshuter Stadtteil Auloh ist aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung eine äußerst beliebte, familienfreundliche Wohngegend. Direkt im Ortsteil finden Sie einen EDEKA-Markt mit Metzgerei und Bäckerei, eine ärztliche Versorgung ist ebenfalls vor Ort. Weitere gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants bietet Ihnen das Landshuter "Kaserneneck". Der Kindergarten bzw. die Grundschule St. Konradin sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar. In die Innenstadt (ca. 6,6 Km) kommen Sie bequem über den gut ausgebauten Fahrradweg, mit dem Auto oder mit der Buslinie 3, diese bringt Sie auch ohne Umsteigen weiter zum Landshuter Hauptbahnhof. Eine schnelle Erreichbarkeit des Messeparks Landshut, des Agrarbildungszentrums und die Nähe zur Landshuter Hochschule (HAW) ist ebenso gegeben. Genießen Sie auch die Nahe gelegenen Spazier- und Radlwege entlang der Isar und des idyllischen Altheimer Stausees. Im Sommer bietet Ihnen das Naherholungsgebiet Gretlmühle Bade- und Entspannungsmöglichkeit.
