Reihenmittelhaus mit Garten und PKW-Stellplatz

Kurzexposé

Reihenmittelhaus mit Garten und PKW-Abstellplatz

Objektbeschreibung: 12551600
Gemütliches, uriges Reihenmittelhaus mit schönem Garten und PKW-Abstellplatz in beliebter Wohnlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
In naturverbundener Ortsrandlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Gas. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Feldern und ins Zentrum.

Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:
2-geschossiges Reihenmittelhaus, verklinkert, voll unterkellert und mit einem Flachdach versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und teilweise mit PVC-Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
Die Beheizung erfolgt über die Gasbrennwertheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein PKW-Abstellplatz ist vor dem Haus vorhanden.

Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.
Das Anwesen ist komplett eingezäunt.
Ein Gartenhaus steht zur Verfügung.
Eine Photovoltaikanlage 7,2 kWp mit 7,2-kWh Speicher ist vorhanden.


Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 19.09.2025
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 193,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F


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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis