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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 002-02905

Reiheneckhaus in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 158,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Mit Photovoltaikanlage!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1900 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 453 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Wallfahrtsstadt Kevelaer errichtet.

Eine weitläufige Grünfläche lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Für gesellige Stunden im Freien stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung, eine davon überdacht.

Highlight im Außenbereich ist ein Swimmingpool (Baujahr 2003) mit Sandfilteranlage und Umwälzpumpe.

Die lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Auf dem Grundstück gibt es mehrere Kfz-Stellmöglichkeiten. Die Pflasterflächen wurden im Jahr 2007 erneuert (inklusive Kanalsanierung).

Das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande erreicht man von hier aus bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstelle Sonsbeck bzw. Kervenheim). Auch bis zum „Airport Niederrhein“ in Weeze sind es nur wenige Kilometer (außerhalb der Einflugschneise).

Die Wohnfläche von ca. 128 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen aus 2007), Küche, Diele / Flur, Gäste-WC (2021 erneuert), Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Büro

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Klimaanlage aus 2020), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche - 2000 erneuert)

Darüber hinaus bieten der über eine Auszugtreppe begehbare Spitzboden (Zwischensparrendämmung aus 2007) sowie das Kellergeschoss zusätzliche Stau- und Nutzflächen. Ebenso ein Schuppen (mit Speicher).

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher aus 2022)
- Dachhaut inkl. Unterspannbahn 2007 erneuert
- Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung) teilweise 2019 erneuert
- Restliche Fenster (Kunststoff mit Doppelverglasung) aus 1991
- Haustür 2007 erneuert
- Rollläden teilweise elektrisch angetrieben
- Glasfaseranschluss

Die 2023 verbaute Photovoltaikanlage (8,3 kWp) sowie ein Batteriespeicher sind im Kaufpreis enthalten. Der Anschaffungspreis betrug ca. 25.500 €. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurde der Sicherungskasten überarbeitet.

Dieses besondere Einfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Vor Neubezug empfehlen sich weitere Renovierungen bzw. Modernisierungen.

Der Kaufpreis beträgt 245.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis