1-2 Familienhaus

Kurzexposé

1-2 Fam.-Haus mit Garage und Hoffläche auf 15Ar Riesengrund,
mit 2 Baufenster für weiteres Haus, Garagen usw.
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Das Haus liegt ruhig auf einem leicht abfallenden sonnigen Grundstück,
ideal nach Süd-Süd-West ausgerichtet.
Um das Haus herum gibt keine Fußgängerwege die zu pflegen sind.
Ein öffentlicher Weg und Sackgasse, führt direkt zur Hoffläche und der Garage.
Vom Haus gibt es ein großes Baufenster ca. 15 Meter nach links, und ca. 3 Meter nach Norden,
sowie ein kleineres rechts der Garage, bieten nach Bauantrag vielfältige Möglichkeiten.
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Das großzügige 1-2 Fam.-Haus hat eine Grundfläche von ca. 142m²
und einen umbauten Raum von ca. 932 Kubikmeter.
Die Flächen betragen im EG ca. 116m², plus der Südterrasse mit ca. 10m²/2.
Im DG ca. 65m², sowie im Untergeschoß ca. 85m².
Die Flächen der Nord und Nord-Ost-Terrasse betragen ca. 44m²/4,
die überdachte Nord-Ost-Terrasse ca. 15m²/2.
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Erdgeschoß - 4 Zimmerwohnung:
- Treppenhaus.
- Diele, Schlafzimmer, Esszimmer, Treppenabgang ins Untergeschoss,
WC, größeres Bad mit Dusche und hochwertige Einbauschränke.
- Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten,
Schlafzimmer, kleineres Bad mit Wanne, Küche.
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Dachgeschoss - 3 Zimmerwohnung:
- Treppenhaus mit Sitzplatz.
- Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC, Bad mit Dusche,
Küche mit Essplatz und Kniestock als Speisekammer geeignet.
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Untergeschoss:
- Treppenaufgang, Flur, Werkstatt, Heizraum mit Zentralheizung, Öltank und
Holzlager, Waschküche mit Dusche, Treppenaufgang zum Garten und Terrassen.
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Das Haus ist von der Fläche sehr großzügig, mit guten Änderungsmöglichkeiten der Aufteilung, ohne die tragende Wände zu verändern.
Z.B. die Vergrößerung des Wohnbereiches auf ca. 45m² als großen Wohn/Essbereich.
Ein großes Bad, Küche, 2 Schlafzimmer und das WC bleiben bestehen.
Das Dachgeschoß kann als Kinderbereich bestehen bleiben oder als separate Wohnungseinheit optimiert werden.
Im Zuge einer Dachoptimierung können Gauben, bzw. sogar eine große Süd-Süd-West Loggia (bei den Bühnen) entstehen.
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Das Haus ist dem Baujahr entsprechend, im renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Fenster sind überwiegend erneuerte ISO-Kunststofffenster.
Ölzentralheizung mit Viessmann Niedertemperaturkessel Bj. 1991.
Auf dem Dach ist eine nicht mehr funktionsfähige Solarthermieanlage.
Das Dach wurde unbekannterweise erneuert und etwas gedämmt.
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Nach Renovierung, ein traumhaft schönes Anwesen mit vielen Möglichkeiten.
Wir haben günstige Handwerker und sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten.
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Zu Fuß in 750 - 1.000 Meter zum Bahnhof, Bus, Einkaufen, Kindergarten und Schulen.
Mit dem Zug in 39 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
In 4 Min. nach Murrhardt, 9 Min. Backnang, 16 Min. Winnenden, 23 Min. Waiblingen und in 28 Min. mit dem Bus nach Mainhardt.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 263,00 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl Strom
- Baujahr 1959 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: H



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis