1-2 Familienhaus

Kurzexposé

Seltene Gelegenheit: Parkgrundstück mit 1-2 Fam.-Haus + Bauplätze

1.528 m² sonniges und ruhiges Parkgrundstück mit 1-2-Familienhaus, Garage, und Hoffläche,
inklusive 2 weitere Baufenster für vielseitige Bebauungsmöglichkeiten

Diese seltene Gelegenheit, bietet ein außergewöhnliches Anwesen für Ruhesuchende, Familien, oder zum Wohnen und Arbeiten.
Großzügige Abstände zu allen Nachbargrundstücken sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - eine besonders sichere und angenehme Lage, auch für Kinder.
Das Grundstück ist perfekt nach Süd-Süd-West ausgerichtet und liegt leicht abfallend in sonniger Lage. Rund um das Haus gibt es keine Fußwege, die gepflegt werden müssen. Ein öffentlicher Weg führt direkt zur Hoffläche und zur Garage.

Zwei großzügige Baufenster eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich Baugenehmigungen).
* Das bestehende Haus kann ca. 3 Meter verbreitert werden
* Ein großes Baufenster links vom Haus bietet viel Platz für ein weiteres Haus oder Garagenanlage
* Ein weiteres, kleineres Baufenster rechts der Garage bietet Platz für eine Doppelgarage

Das großzügige 1-2-Familienhaus verfügt über eine Grundfläche von ca. 142 m²
und einen umbauten Raum von rund 932 m³.
* Erdgeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. anteiliger Südterrasse mit ca. 10 m²/2
* Dachgeschoss: ca. 65 m²
* Untergeschoss: ca. 85 m²
* Gartenhaus, überdachter Grillplatz, sowie Nordost-Terrassenflächen mit ca. 60m²
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Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung:
* Treppenhaus
* Diele
* Schlafzimmer + Esszimmer
* WC + großzügiges Badezimmer mit Dusche und hochwertigen Einbauschränken
* Flur
* Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten
* Weiteres Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne
* Küche

Dachgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung:
* Treppenhaus mit Sitzbereich
* Flur
* Schlafzimmer + Wohnzimmer
* WC + Badezimmer mit Dusche
* Küche mit Essplatz, Kniestock als Speisekammer nutzbar

Untergeschoss:
* Flur
* Werkstatt, Heizraum mit Ölzentralheizung, Öltank und Holzlager
* Vorratsraum, Waschküche mit Dusche
* Zugang zum Garten und zu den Terrassen
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Besonderheiten und Entwicklungspotenzial
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur und bietet flexible Anpassungsmöglichkeiten, ohne tragende Wände verändern zu müssen. Beispielsweise kann der Wohnbereich auf ca. 45 m² erweitert und als offener Wohn-/Essbereich gestaltet werden.
Weitere Optionen:
* Optimierung des Dachgeschosses als separate Wohneinheit oder Kinderbereich
* Ausbau mit Gauben oder sogar einer großzügigen Süd-Süd-West-Loggia
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Zustand und Technik
* Renovierungsbedürftiger Zustand entsprechend dem Baujahr
* Überwiegend erneuerte ISO-Kunststofffenster
* Ölzentralheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel, Baujahr 1991)
* Nicht funktionsfähige Solarthermieanlage auf dem Dach
* Dach in unbekanntem Jahr erneuert und teilweise gedämmt

Nach Renovierung, ein traumhaft schönes Anwesen mit vielen Möglichkeiten.
Wir haben günstige Handwerker und sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten.
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Lage und Anbindung
* 750-1.000 m zu Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen
* Ca. 39 Minuten mit dem Zug zum Stuttgarter Hauptbahnhof
* Gute Anbindung an die nähere Umgebungen:
4 Minuten nach Murrhardt, 9 Minuten nach Backnang, 16 Minuten nach Winnenden,
23 Minuten nach Waiblingen, 28 Minuten mit dem Bus nach Mainhardt
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 263,00 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl Strom
- Baujahr 1959 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: H


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis