4½-Zi. Eigentumswohnung

Kurzexposé

4-5 Zi.-ETW im 3 FH, mit 118m² Wohnfl., inkl. 21m²/2 Balkon,
PKW-Stellfläche, Kellerraum, sowie Gärtchen.
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Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse/Spielstraße.
Das ehemalige Baujahr ist ca. 1955.
Das Haus wurde 1986 angebaut und zwischen 2007-2012-2023 saniert und renoviert:
Heizung 2007, Strom, Wasser, Abwasser, Dach, Fassadendämmung, Fenster, Türen,
sowie 2025 die Fassade und Untergeschoß neu gestrichen.
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1. Obergeschoss:
- Eingangsbereich und Flur.
- Großer 36m² Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum 21m² großen
überdachten Süd-Balkon. Im Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem
Schwedenofen geheizt werden.
- Große 14m² Einbauküche mit Miele Backofen, Bora Kochfeld und Spülmaschine
(ohne Kühlschrank), sowie Platz für einen Essplatz.
- 2 Große Schlafzimmer mit 15m² und 16m², sowie Zimmer mit 9,5m².
- Tageslichtbad, mit Eckbadewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken.
- Abstellräumchen im Treppenhausflur.
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Untergeschoss:
- gemauerter Kellerraum
- Gemeinschaftsräume
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- PKW-Stellfläche, nach Baugenehmigung Garage/Carport möglich.
- Weiteres Sondernutzungsrecht für ein Gärtchen hinter dem Haus.
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Nach Spachtel und Malerarbeiten der Wände und Decken eine traumhaft schöne Wohnung für Jung und Alt.
Wir haben sehr günstige Maler und Handwerker, sowie sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten.
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- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 89,51 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Baujahr 1986 (gemäß Energieausweis):
- Energieeffizienzklasse: C


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis