Eckgrundstück mit Potenzial: Großzügiges Mehrfamilienhaus aus 4 Wohneinheiten –te...

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Kurzbeschreibung:
Hausnummer 14 wurde 1954 errichtet und in den Jahren 1961 (Vergrößerung Ladenlokal) sowie 1970 (Garage) erweitert.
Bei der Borger Stiege 14 ist die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Heizung der Doppelhaushälfte (Borger Stiege 14) stammt aus dem Jahr 1998, die Heizung der Erdgeschosswohnung (Borger Stiege 14 + 16) aus dem Jahr 2005.

Hausnummer 16 entstand 1967 und wurde 1978 um ein Ladenlokal sowie Garagen ergänzt. 1991 erfolgte der Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.
Bei der Borger Stiege 16 ist das Dach gedämmt. Die Heizung der Dachgeschosswohnung wurde 2019 erneuert, die Heizung der Erdgeschosswohnung stammt aus dem Jahr 2025.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 368 m². Neben mehreren Garagen und Außenstellplätzen im Innenhof sowie an der Flurstraße bietet das Ensemble vier Wohneinheiten: drei großzügige Wohnungen und eine kleinere Zwei-Zimmer-Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung mit modernisiertem Grundriss, großer Dachterrasse und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Sämtliche Einheiten sind energetisch getrennt (Strom/Heizung), lediglich die Wasserversorgung erfolgt gemeinschaftlich.

Mieteinnahmen:
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell Kaltmieteinnahmen von ca. 21.600 € pro Jahr (ca. 1.800 € pro Monat).
Nach dem Mietspiegel Bocholt 2024 liegt die ortsübliche Vergleichsmiete je nach Baujahr, Ausstattung und Lage zwischen ca. 6,50 € und 8,50 € pro m². Bei einer konservativen Kalkulation mit durchschnittlich 7,50 € pro m² ergibt sich bei rund 366 m² Wohnfläche ein Mietpotenzial von ca. 33.120 € pro Jahr.
Die Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss der Hausnr. 16 mit 107 m² ist bezugsfrei und kann neu vermietet oder selbstgenutzt werden.
Damit besteht noch erhebliches Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen, insbesondere durch Anpassungen an den Mietspiegel, Renovierungen und eine eventuelle Neustrukturierung der Flächen.

Finanzierung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an um ein Erstgespräch zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Volksbank Rhede

Lagebeschreibung

Rhede – Borger Stiege 14 und 16 (Ecke Flurstraße)
Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Ecklage an der Borger Stiege / Flurstraße in 46414 Rhede im Kreis Borken, mitten im westlichen Münsterland. Rhede überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen den Städten Bocholt, Borken und Wesel und gilt als gefragter Wohn- und Investitionsstandort.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe Innenstadt bietet darüber hinaus ein attraktives Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Für Berufspendler und Investoren besonders interessant ist die gute Verkehrsanbindung:
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Über die A3 (Oberhausen – Arnheim) und die A31 (Emden – Bottrop) sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das nördliche Münsterland schnell zu erreichen.
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Die niederländische Grenze (Winterswijk / Doetinchem) liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt – ideal auch für Investoren mit grenzüberschreitenden Interessen.
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Das Ruhrgebiet ist innerhalb von ca. 40–60 Minuten erreichbar.
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Die Flughäfen Düsseldorf International sowie Weeze (Niederrhein) sind mit dem Auto in rund 60 Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete überregionale wie internationale Anbindung.
Durch die attraktive Eckgrundstückslage bietet das Areal nicht nur nachhaltige Mieterträge, sondern auch eine zukunftsorientierte Perspektive für Bauträger. Eine mögliche Nachverdichtung oder Neubebauung macht das Objekt langfristig besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf solide Erträge und Entwicklungspotenzial legen.