Hell u. freundlich .... 4-Zi.-ETW in Marl-Drewer

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine geräumige 4-Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Zur Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 3 baugleiche Wohnhäuser. Die Immobilie wurde im Jahr 1971 in 8-geschossiger Massivbauweise mit Flachdach und Keller erstellt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage heute in gepflegtem Unterhaltungszustand. Die Häuser 15 und 17 werden in großen Teilen von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen. Mit einer Wohnfläche von rd. 90 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut strukturierte und funktionelle Raumaufteilung und eignet sich ideal für die 3-4 köpfige Familie. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafräume, einen kombinierten Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, offene Küche, Diele, Flur, Bad und Abstellraum (ehemals Gäste-WC).

Alle Räume sind gut belichtet und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in normalem Ausbau- bzw. Unterhaltungszustand. In der Vergangenheit wurden bereits sämtliche Fenster erneuert und das Bad modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Fahrradkeller sowie ein Wasch- bzw. Trockenraum mit Münztrockner und Münzwaschmaschine stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Ein zugeordneter PKW-Stellplatz steht zur Nutzung bereit.

FREIZUG

Die Wohnung ist bereits freigezogen. Die Übergabe kann somit zeitnah erfolgen.

NEBENKOSTEN

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß letztem Wirtschaftsplan (2024) € 629,46. Hier sind sämtliche Kosten, wie z.B. Heizung, Versicherungen, Wasser, Müllabfuhr, Verwalterhonorar, Hausreinigung, Pflege Außenanlagen, Instandhaltungsrücklage etc. bereits enthalten.

Die Grundsteuer beträgt z. Zt. € 262,25 jährlich.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind die grundlegenden Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• Baujahr 1971
• Wohnfläche rd. 90 m² im Erdgeschoss
• helles Tageslichtbad mit Dusche, WC u. Waschmaschinenanschluss
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Beheizung mittels Heizkörper
• Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung
• Rollläden an allen Fenstern
• Oberböden überwiegend Laminat bzw. Küche u. Bad Bodenfliesen
• Süd-Balkon 

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in guter und zentraler Lage von Marl-Drewer. Das Objekt liegt hier recht ruhig am Ende einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nähe zum Stadtteilzentrum von Drewer gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, aber auch Arztpraxen und Gastronomie sind im Umkreis von rd. 1km vorhanden und teilweise fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Einkaufszentrum bzw. / Outlet-Center „Marler Stern“ ist auch nur rd. 1.4 km entfernt.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls vorhanden. Neben einem Bushaltepunkt auf der nahe gelegenen Bergstraße bieten der Busbahnhof und der S-Bahn- bzw. Regionalbahnhaltepunkt Marl-Mitte am „Marler Stern“ diverse Verbindungen in die Nachbarstädte und darüber hinaus. Auch mit dem PKW sind Sie hier gut angebunden. Die Autobahn A 52, mit Anschluss an die A 43, ist in nur wenigen Minuten anzufahren und sichert eine schnelle Erreichbarkeit von Ruhrgebiet und Münsterland.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.