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Kurzexposé

In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, befindet sich dieses geschmackvoll renovierte Zweifamilienhaus auf einem rund 650 m² großen Grundstück. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus angenehmer Ruhe und urbaner Nähe - die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar, während das Haus selbst in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld liegt. Das EG präsentiert sich hell und modern und ist mit dem renovierten Duschbad, dem neu verlegten Fußboden und den hell gestrichenen Wänden direkt bezugsfertig. Diese Einheit bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Übergang in den weitläufigen Garten. Eine eigene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung im OG verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und einen großen Südbalkon über die gesamte Hausbreite. Sie ist aktuell vermietet, wodurch dem neuen Eigentümer mit dem ebenfalls vermieteten Stellplatz eine sofortige Einnahmequelle zur Verfügung steht.
Das Haus wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dreifachverglaste Fenster, Rollläden und eine gedämmte oberste Geschossdecke tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein Vollkeller mit Außentreppe und einem gemeinschaftlich genutztem Waschkeller bietet zusätzlichen Platz.
Sollte eine vollständige Eigennutzung angestrebt werden, kann man sich - neben einer möglichen Eigenbedarfskündigung - über das erleichterte Kündigungsrecht für Zweifamilienhäuser informieren. Die Mieter der Obergeschosswohnung wurden bereits über die Verkaufsabsicht informiert.

Baubeschreibung

EG und OG jeweils mit großzügigem Wohn-/ Essbereich und zwei weiteren Zimmern,
EG und OG ca. 80 m² sowie 2014 und 2022 umfassend modernisiert,
Erneuerung Bäder mit Leitungen im EG in 2022 und OG in 2015,
DG ausbaufähig, mit vorhandenen Planungsunterlagen
Dachgaube verschiefert und wärmegedämmt in 2022,
Esszimmer + Schlafzimmer im EG mit zusätzlicher Innendämmung,
große Terrasse im EG und großer Balkon über die Gesamtbreite des Hauses, beides in Südausrichtung,
dreifachverglaste Fenster im EG und OG,
oberste Geschossdecke vom OG zum DG gedämmt,
Rollläden im EG mit gedämmten Rollladenkästen,
elektrische, mit Fernbedienung nutzbare Rollläden im Wohn-/ Esszimmer,
Vorbereitung für eine elektrische Markise für die Terrasse im EG,
Malerarbeiten mit Anstrich der Fassade in 2022,
eingebaute Heizkörper bereits für Umstellung auf Luft-Wärme-Pumpe vorbereitet,
Vollkeller mit Außenkellertreppe,
großes Gartengrundstück mit viel Rasenfläche,
eine Garage + ein PKW-Stellplatz vorhanden

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Seitenweg im Salzufler Stadtgebiet mit guter Anbindung an das Zentrum und ist fußläufig zur Innenstadt gelegen. Dank der zentralen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Kurstadt Bad Salzuflen überzeugt darüber hinaus mit Ihren Highlights wie der schönen Altstadt, die zum Bummeln oder zu einem gemütlichen Restaurantbesuch einlädt. Genießen Sie darüber hinaus einen entspannten Spaziergang durch den Kurpark, an den Gradierwerken entlang oder lassen Sie die Seele im VitaSol baumeln. Die umliegenden, größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold erreichen Sie schnell über die B239 und die A2.