VERKAUFT! Traumhafte Weitsicht in die Vogesen und das Rheintal

Kurzexposé

VERKAUFT!
Wir sind sehr froh, Ihnen in dieser ausgesprochenen Top-Lage dieses zauberhafte 3-Familienhaus anbieten zu können. Das Anwesen befindet sich in attraktiver Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet von Ebringen. Dem ursprünglichen Wohnhaus aus dem Baujahr 1948 wurde im Jahr 1972 ein großzügiger Neubau angefügt, so dass hier insgesamt 3 Wohnungen und weitere Nebengebäude zur Verfügung stehen. Durch einen Umbau können Sie sich jederzeit aber auch ein riesiges Einfamilienhaus schaffen. Eine große Doppelgarage mit großzügigem Hof davor bietet mehr als ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Doch schauen wir uns das Schmuckstück einmal an.
Sie betreten das Haus über wenige Stufen und gelangen in die im Hochparterre liegende erste Wohnung. Durch einen freundlich hellen, fast quadratischen Flurbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Eine große Fensterfront lässt viel Licht hinein und von hier aus haben Sie auch Zutritt auf Ihren Sonnenbalkon. Nebenan befindet sich der Essbereich mit Zugang zu dem Schlafzimmer. Anschließend liegt Ihre abgeschlossene Einbauküche mit Zutritt zu Ihrem wunderschönen Terrassensitzplatz mit Pergola und in den Garten. Ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss, welches Mitte der 90er Jahre renoviert wurde.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnung im 1. OG, deren Grundriss identisch zu dem im Erdgeschoss ist. Das Obergeschoss ist noch unrenoviert und im Style der 70er Jahre und sollte renoviert bzw. saniert werden. Das Dachgeschoss hält ebenfalls einen Wohnbereich mit Zutritt zu Ihrem Sonnenbalkon, den Essbereich sowie die abgeschlossene Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und das Gäste-WC bereit.
Von hier und vom OG aus genießen Sie eine herrliche Weitsicht über die Rheinebene bis zu den Vogesen.
Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken, welche Sie frei zu Ihrer Verfügung nutzen, bebauen bzw. auch verkaufen können. Genießen Sie die Freiheit und die verschiedenen Möglichkeiten der Nutzung, die Sie hier haben!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Haus mit 3 WE 
ruhige Lage 
Weitsicht auf die Rheinebene und die Vogesen 
großer Garten 
ehemalige Stallungen und Schuppen (Nebengebäude) 
1 Terrasse 
3 Balkone, teils überdacht 
Pergola 
1 Markise 
Holz- und Kunststofffenster 
Rollläden 
Fliesen, PVC, Teppich 
3 Bäder, 3 Gäste-WC‘s 
Kellerräume UG 
Hobbyraum UG 
1 Doppelgarage 
Stellplätze im Hof 
Flurstück 620: ca. 613 m2 Grundstücksfläche 
Flurstück 621: ca. 522 m² Grundstücksfläche 
Flurstück 623: ca. 294 m² Grundstücksfläche 
ca. 1.429 m² Gesamtgrundstücksfläche
Öl-Zentralheizung 1989 
Energiebedarfsausweis 276,1 kWh, EEK-H

Lagebeschreibung

Vom Klima begünstigt und von der Lage gesegnet – die idyllische Weinbaugemeinde Ebringen liegt herrlich nahe der Badischen Weinstraße und schmiegt sich an den Fuße des Schönbergs, nach Westen und Süden zur oberrheinischen Tiefebene offen und nur etwa 5 km südlich von Freiburg am Westrand des Schwarzwalds. Eingebettet von Reben, Streuobstwiesen und Wäldern finden sich im Dorfkern viele alte Winzerhöfe mit ihren typischen Gewölbekellern und sehr vielen Brunnen. Die mit rund 2900 Einwohner große Gemeinde bietet einen Dorfladen, Kindergarten, Grundschule und einen Bahn-Haltepunkt. Verschiedene Vereine stehen für jeden Geschmack zur Verfügung. Bekannt ist Ebringen als älteste Weinbaugemeinde im Markgräfler Land und durch das Schloss Ebringen, dass mitten in der Gemeinde liegt und inzwischen als Rathaus dient. Die gute Bahn- und Busverbindung bzw. die Nähe nach Freiburg und zum Flughafen Basel/Mulhouse machen Ebringen zu einem beliebten Wohnort.