Objekt-Nummer: F412 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 112,0 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1992
In herrlich ruhiger Lage von Wilhelmshaven-Himmelreich, fast versteckt in einem kleinen Wendehammer, erwartet Sie dieses wunderschöne und ebenerdige Einfamilienhaus. Das im Jahr 1992 erbaute Klinkerhaus überzeugt durch seine sehr durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die idyllische Lage mit Blick über Felder und Wiesen.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre dieses Bungalows: Alle Räume befinden sich auf einer Ebene; ideal für alle, die bequemes und barrierefreies Wohnen schätzen. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar und bietet großzügigen Stauraum.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem imposanten Kaminofen. Hier kann man gemütliche Stunden am Feuer oder den Blick in den Garten genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Ein herrlicher Ort zum Entspannen und Genießen. Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über und schaffen eine offene und angenehme Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die helle Küche mit einer gepflegten Einbauküche, die genügend Platz zum Kochen bietet. Weiter verfügt das Haus über drei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich gibt es ein modernes Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Heizungsanlage rundet das Raumangebot ab.
Der Garten ist ein wahres Paradies: liebevoll angelegt mit unverbautem Blick ins Grüne und auf eine angrenzende Pferdeweide. Das ca. 491 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet neben der schönen Terrasse auch Platz zum Spielen oder Gärtnern.
Das Nebengebäude bietet viel Platz als Werkstatt, für Gartengeräte und als praktischer Abstellraum. Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus; weitere Parkmöglichkeiten sind am Wendehammer vorhanden. Die Grundstückszufahrt gehört zu zwei Häusern, wird jedoch zurzeit nur von diesem Haus genutzt. Alle Fenster des Hauses sind mit Außenrollläden versehen. Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Die im Stadtnorden gelegenen Stadtviertel Himmelreich und Coldewei wurden in den 1970er Jahren als Neubaugebiet erschlossen. Mittelpunkt der dörflichen Gemeinschaft ist der sogenannte Dorfanger. Hier findet neben zahlreichen weiteren Veranstaltungen auch das jährliche Osterfeuer statt. Der hieran anschließende Stadtteil Klein Ramina besticht durch seine besonders ruhige Lage - hier ist kein Durchgangsverkehr möglich.
In unmittelbarer Nähe liegt das Versorgungszentrum Fedderwardergroden sowie die Parkanlage an der Plauenstraße.
Der ganze Stadtteil ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, was vor allem den Kindern zu Gute kommt und Ihnen ein ruhiges Wohnen bietet.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.217.178:44125
Objekt-Nr.: 0-6420015 · Interne Nr.: F412 · Online-Nr.: 12387956 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
