Außergewöhnlicher Wohnkomfort auf rund 251 m² Wohnfläche Traumhaftes Grundstück mit 1.121 m² - wunderbarer Naturpool voll unterkellert - Doppelgarage - 3 Stellplätze im Freien
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Exklusives Wohnen für Menschen die Wert auf Qualität und Atmosphäre legen.
Diese stilvolle, im Jahr 2007 errichtete Immobilie vereint Großzügigkeit, Design und Qualität auf höchstem Niveau. Mit rund 251 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von ca. 125 m² und einem traumhaften Grundstück von 1.121 m² bietet es Raum für Lebensqualität, Entspannung und gehobenes Wohnen.
Leben mit Stil und Atmosphäre Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses – lichtdurchflutet, großzügig und mit fließendem Übergang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten. Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche, heimische Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Note. Die hochwertige Einbauküche mit zusätzlichem Küchenholzofen bietet Platz für kulinarische Erlebnisse und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Edle Sollnhofener Natursteinplatten im Erdgeschoss unterstreichen den Anspruch an Qualität und Design. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt die Etage und bietet zusätzlichen Komfort.
Rückzug & Möglichkeiten Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessraum. Besonders praktisch: der zweite, separierte Hauseingang in einem Nebenraum – ideal für Homeoffice, Praxis oder unabhängiges Wohnen unter einem Dach.
Wohlfühlen auf höchstem Niveau Das Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Das Master-Schlafzimmer begeistert mit seiner großzügigen, begehbaren Ankleide und schafft zusammen mit den beiden weiteren Schlafzimmern ein angenehmes Wohngefühl. Ein luxuriöses Wellnessbad mit integrierter Sauna bietet Raum für Entspannung und Erholung. Zusätzlich steht ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung – perfekt für Familie oder Gäste. Hochwertige Echtholzparkettböden sorgen in allen Räumen des Dachgeschosses für Behaglichkeit.
Technik & Komfort Modernste Haustechnik macht dieses Zuhause besonders komfortabel und nachhaltig: Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für frische Luft und ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden bieten maximalen Wohnkomfort. Die zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus, eine Wasserenthärtungsanlage (BWT) sowie die Wärmepumpe ergänzen das nachhaltige Energiekonzept perfekt.
Ausstattung und Highlights • 251 m² Wohnfläche, 125 m² Nutzfläche, 1.121 m² Grundstück • 6 Zimmer, inkl. Arbeits-/Gästebereich • Master-Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide • Luxuriöses Wellnessbad mit Sauna + zweites Bad im OG • Gäste-WC mit Dusche im EG • Hochwertige Einbauküche mit Holzofen • Kaminofen im Wohnbereich – für heimische Wohlfühlatmosphäre • Naturpool mit moderner Filteranlage • Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung • Zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus • Wasserenthärtungsanlage (BWT) • Sollnhofener Platten im EG, Echtholzparkett im DG • Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb + 3 Außenstellplätze • Separater Nebeneingang mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Nachhaltige Energieversorgung durch Grundwasser-Wärmepumpe
Wohnen im Einklang mit der Natur Das weitläufige Grundstück ist eine grüne Oase der Ruhe. Der Naturpool mit moderner Filteranlage fügt sich harmonisch in den gepflegten Garten ein – perfekt für Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause. Großzügige Terrassenflächen laden zum Sonnen, Genießen und geselligen Beisammensein ein.
Dieses Anwesen steht für Wohnkultur auf höchstem Niveau, jedes Detail ist sorgfältig geplant, jedes Material bewusst gewählt –
Ihr neues Zuhause ist bereit für Ihren Einzug!
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern.
Lagebeschreibung
Naturnahes Wohnen in Stadtnähe - Leben wo München aufs Land trifft
Willkommen in Alling, einem idyllischen Ort im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck – nur etwa 25 Kilometer westlich von München. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, familiäres Miteinander und beste Verkehrsanbindung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare und Familien.
Die Immobilie befindet sich an der Hartstraße, in direkter Nähe zur Hauptstraße zwischen Alling und Gilching. Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr: Über die B2 sowie die Autobahnen A96 und A99 erreichen Sie München, Starnberg und das Fünfseenland in kurzer Zeit. Auch die S-Bahn-Stationen Gilching-Argelsried (S8) und Fürstenfeldbruck (S4) sind über eine bequeme Busverbindung schnell erreichbar – ideal für Berufspendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Die Nähe zur Hauptstraße bringt eine lebendige, zentrale Wohnlage mit sich: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern und Restaurants machen den Alltag besonders komfortabel. Trotz der verkehrsgünstigen Position öffnet sich hinter der Straße eine grüne Umgebung mit Feldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte in der Natur.
Für Familien bietet Alling eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Gilching, Germering oder Fürstenfeldbruck schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum beliebten Fünfseenland – mit Wörthsee, Ammersee und Pilsensee als attraktive Ausflugsziele in nur wenigen Fahrminuten.
Besonderheiten der Lage: • Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Hauptstraße • Schnelle Erreichbarkeit von München, Fürstenfeldbruck, Gilching und Starnberg • Urbaner Komfort durch kurze Wege zu Geschäften und Nahversorgung • Naturnähe durch Felder, Wälder und das Starzelbachtal in unmittelbarer Umgebung • Familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Kindergärten vor Ort
