Hübsches Einfamilienhaus mit Terrasse und schönem Garten

Kurzexposé

Hübsches Einfamilienhaus mit Terrasse und schönem Garten
in Top-Wohnlage von Geisenheim

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, Bad, 2 WCs und Terrasse
- idyllischer Garten mit Teich in sonniger Süd-Ausrichtung
- tolle überdachte Terrasse mit Sitzmöglichkeiten
- schöne hohe Räume im Erdgeschoss
- zusätzliches kleines Nebengebäude mit Abstellfläche
- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 100 m² (wird derzeit geprüft, da keine Baupläne vorliegen) zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 244 m²

Erdgeschoss:
schönes Wohn- und Esszimmer, Küche, Büro, Gäste-WC und Treppenhaus

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Treppenhaus und separates WC

Kellergeschoss:
4 Kellerräume

Baujahr:
ca. 1920 – Haus steht unter Ensembleschutz, Nebengebäude von 1956

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, je nach Anspruch mit geringem Aufwand bezugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1980

Elektrik:
älteren Datums

Heizung:
Nachtspeicheröfen (mit geringen aktuellen Kosten von ca. 1.236,- € im Jahr. Im Zeitraum vom 1.10.2024 bis
zum 23.9.2025 lag ein Verbrauch von nur 5.163 kWh vor)

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
ruhige und schöne Wohnlage, Rhein nur ca. 190 Meter entfernt, Geisenheim Zentrum
zu Fuß erreichbar sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Bahnhof etc.,
dennoch schnelle Anbindung zur B42

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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