Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial - KEINE KÄ...

Kurzexposé

Homberg (Efze): Wohn- u. Geschäftshaus, 11 Einh., ca. 810 m² Wfl., 477 m² Grdst., Bj. 1766, gepflegt, vollständig vermietet, 4 Stellpl., Fachwerk, Gas-ZH. Kein Energieausweis erforderlich.

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1766 verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Fachwerkhauses mit einer klaren, vielseitigen Nutzung. Auf vier Ebenen bietet das Gebäude rund 810 m² Gesamtfläche mit insgesamt elf Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten, eine Werkstatt und acht Wohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Gewerbeeinheiten mit jeweils etwa 60 m² Fläche. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und machen die Räume ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke. Über den Innenhof ist zudem die ca. 70 m² große Werkstatt zugänglich.

Das erste Obergeschoss beherbergt drei Wohnungen zwischen ca. 52 m² und 120 m², darunter eine besonders großzügige Einheit mit durchdachter Raumaufteilung und viel Tageslicht. Im zweiten Obergeschoss liegen drei weitere Wohneinheiten (ca. 50–55 m²) mit effizienten Grundrissen und heller Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einer weitläufigen Wohnung von ca. 120 m² und offenem Schnitt ab.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 42.500 €.

Mit seiner über 250-jährigen Geschichte, gepflegten Substanz und der harmonischen Verbindung von Wohnen und Gewerbe ist dieses Fachwerkhaus eine wertbeständige Immobilie mit Charakter und stabiler Mieterstruktur – ideal für Liebhaber historischer Bauten und Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Rendite.

Das im Jahr 1766 errichtete Fachwerkhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet historischen Charme mit funktionaler Ausstattung. Die Fassade in traditioneller Fachwerkbauweise prägt das Erscheinungsbild und vermittelt den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes. Das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt, während Kunststofffenster mit Isolierverglasung für eine solide Wärmedämmung sorgen.

Die Wohnungen verfügen über eine gute Ausstattungsqualität mit funktionalen Grundrissen und zeitgemäßen Raumaufteilungen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.

Zum Objekt gehörten zudem vier Stellplätze, die den Bewohnern bzw. Mietern praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet.

Insgesamt bietet das Haus eine ausgewogene Kombination aus historischer Substanz und zweckmäßiger Ausstattung, die sowohl den Anforderungen moderner Mieter als auch dem Charakter eines historischen Wohn- und Geschäftshauses gerecht wird.

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Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Homberg (Efze), die im malerischen Bundesland Hessen liegt. Diese historische Mittelstadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und strahlt ein einzigartiges Flair aus. Homberg (Efze) liegt malerisch eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Nordhessens und bietet eine reizvolle Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Die Immobilie ist zentral gelegen und profitiert von der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen der Region, wodurch sowohl eine hervorragende Erreichbarkeit als auch eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sichergestellt ist. In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die sowohl das tägliche Leben als auch Freizeitaktivitäten bereichern.

Ein idealer Standort sowohl für Investoren als auch für Mieter, die Wert auf eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne legen.