Ihre neueste Investition!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01382

Mehrfamilienhaus in 52525 Heinsberg

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Endenergiebedarf: 72,80kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: B

Ihre neueste Investition!

Dieses interessante Kapitalanlage (Baujahr um 1966 in unterkellerter Massivbauweise) befindet sich im Stadtkern von Heinsberg auf einem ca. 384 m² großen Grundstück.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Bahn, Kindergarten, Schulen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig entfernt. Die äußerst angenehme Lage sowie die dadurch perfekte Anbindung an die Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Investitionsstandort.

Durch den Ausbau der Innenstadt sowie die Bahnanbindung wurde der Wohlfühlcharakter in der City nochmals deutlich gesteigert. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) sowie die benachbarten Niederlanden sind bequem und schnell zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 319 m² teilt sich wie folgt auf vier Wohneinheiten auf:

Wohneinheit I im Erdgeschoss (ca. 90 m²):
Offener Wohn- und Essbereich (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne, WC und Waschtisch), Gäste-WC, Abstellraum

Wohneinheit II im 1. Obergeschoss (ca. 89 m²):
Offener Wohn- und Essbereich (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne, WC und Waschtisch), Abstellraum

Wohneinheit III im 2. Obergeschoss (ca. 89 m²):
Offener Wohn- und Essbereich (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne, WC und Waschtisch)

Wohneinheit IV im Dachgeschoss (ca. 51 m²):
Offener Wohn- und Essbereich (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Duschwanne, WC und Waschtisch), Abstellraum

Kellergeschoss: Separate Kellerabteile für Mieter; diverse Nutzräume; Gartenzugang

Sonstige Ausstattungsmerkmale: 

- Gasetagenheizungen je Wohneinheit
- Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Betongeschossdecken
- Gegensprechanlage

Folgende Maßnahmen wurden laut Eigentümerangaben im Laufe der Jahre durchgeführt:

2016 Umbau der unteren ehemaligen Gewerbeeinheit in Wohnraum
2016 Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems
2016 Renovierung des Bodens mit Klick-Parkett im 1. OG
2017 Fahrradständer und Edelstahlbriefkästen montiert
2017 Fußböden im Flur und Treppenhaus in Eigenleistung renoviert
2017 Erneuerung Gastherme Wohnung 1. OG
2017 Erneuerung Badezimmer Wohnung 1. OG
2017 Erneuerung Badezimmer Wohnung EG
2018 Maler- und Renovierungsarbeiten in Eigenleistung
2020 Aktualisierung der Schließanlage
2021 Erneuerung der Beleuchtung im Flur und Treppenhaus in Eigenleistung
2022 Maler- und Renovierungsarbeiten im Flur und Treppenhaus
2022 Erneuerung der Gastherme Wohnung DG

Zudem regelmäßige Gartenpflege!

Die Wohnungen sind vermietet; die jährliche Nettokaltmiete beträgt laut Eigentümer ca. 22.560 €.

Gestalten Sie jetzt Ihre Zukunft mit Ihrem neuen Projekt in zentraler Stadtlage von Heinsberg.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 459.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte, detaillierte Objektinformationen sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns oder Bruno Herings, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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