Zwei Generationen - ein Zuhause mit Perspektive!

Kurzexposé

Dieses Zweifamilienhaus auf ca. 910 qm Grundstück bietet Raum für Familie, Eltern oder Geschwister, mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und identischem Grundriss (je 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC).

* Baujahr 1979, 1981 bezugsfertig, massive Bauweise mit solider Grundsubstanz

* die Wohnungen sind mit überschaubarem Aufwand nutzbar und können Schritt für
Schritt modernisiert und an Ihr Budget angepasst werden

* Öl-Zentralheizung mit Solar (2002), voll unterkellert, zwei Einzelgaragen

* das Dachgeschoss ist bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet

* der Modernisierungsbedarf konzentriert sich auf den Bereich unterhalb der Terrasse
im Kellergeschoss

* die Wohnflächen sind hiervon nicht betroffen

Ein Haus für Familien, die gemeinsam Eigentum schaffen und langfristig denken.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Wohneinheiten mit ca. 109 qm Wohnfläche
* im Erdgeschoss mit Terrasse und
im Obergeschoss mit Balkon
* gleicher Grundriss im Erdgeschoss
und im Obergeschoss
* vier Schlaf-/Wohnräume mit Wohnküche
und Speisekammer
* voll unterkellert, Feuchtigkeit vor allem
unter der Terrass




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 206,48 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979* Zweifamilienhaus: ca. 910 qm Grunstücksfläche
* zwei getrennte Wohneinheiten mit je 109 qm Wfl.
* ausbaufähiger Speicher
* ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
* sanierungsbedürftig, jedoch solide Grundsubstanz
* voll unterkellert
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) mit Solarunterstützung
* Wirtschaftlich besonders interessant

Grundstück ca. 910 qm

Bodenrichtwert (Stichtag Anfang 2026): ca. 432 Euro/qm

Bereits der Grundstückswert unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Für Käufer, die Substanz und Potenzial erkennen, ergibt sich hier ein stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Adelschlag-Pietenfeld, Landkreis Eichstätt. Direkte Anbindung an B13 (Pendlerlage), Ingolstadt, Eichstätt, Neuburg gut erreichbar.
Kita im Ort, Grundschule in Adelschlag, weiterführende Schulen & Infrastruktur in Adelschlag & in Eichstätt, Ingolstadt ca. 25-30 Minuten.