Platz für die ganze Familie!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 014-00491

Reihenhaus mit Garage in 47929 Grefrath-Oedt

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Endenergiebedarf: 151,40kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Platz für die ganze Familie!

Diese interessante Immobilie wurde um 1978 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 245 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Grefrather Ortsteil Oedt erstellt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind nicht weit entfernt; die Anbindung an größere Städte wie Kempen oder Mönchengladbach ist gut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt und verbindet Funktionalität mit Stil. Ein großes Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide (ursprünglich eigenes Kinderzimmer), ein Kinderzimmer sowie ein helles Bad mit Dusche und Wanne.

Das Dachgeschoss (ca. 34 m² Nutzfläche) ist wohnlich ausgebaut; die aktuellen Eigentümer nutzen diese Räume als zusätzlichen Rückzugsort. Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum ist nicht beantragt worden.

Das Haus ist unterkellert; dieser wurde durch die Unterbauung der Terrasse (mit Markise) noch erweitert. Im Keller befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum (mit Theke) - ideal für gesellige Runden.

Im Jahr 2009 wurden laut Eigentümer umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, wie z. B.:

- Kunststofffenster (einschließlich Dachflächenfenster)
- Bad im Obergeschoss und Gäste-WC erneuert (vorher kleiner Raum)
- Wasserleitungen verbessert
- Heizungsanlage (inkl. Heizkörper) ausgetauscht
- Kaminofen installiert
- Innenausbau (Putz- und Malerarbeiten, Fliesen- und Laminatböden)
- Wärmebrücken (Heizungsnischen) geschlossen
- Dachdämmung auf der Gartenseite verbessert
- Elektrik einschließlich Leitungen überarbeitet

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 369.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers oder Lea Schroeren, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis