Kurzexposé
Willkommen in diesem außergewöhnlich charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 – einem wahren Schmuckstück, das Tradition, Stil und solide Wertbeständigkeit vereint.
Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 275 m² bietet das Haus drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt zwölf hellen, lichtdurchfluteten Zimmern. Jede Einheit überzeugt durch ihren individuellen Charakter, hohen Wohnkomfort und gepflegten Zustand.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail und einem Investitionsvolumen von über 200.000 € umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt.
Das Ergebnis: Ein stilvolles Wohnhaus mit Charakter, das Mieter wie Eigentümer gleichermaßen begeistert.
Ausstattung & Highlights
• Kontinuierlich saniert und modernisiert – technisch wie optisch auf aktuellem Stand
• Helle, großzügige Räume mit hoher Deckenhöhe und stilvollen Details
• Überwiegend erneuerte Elektrik, Badezimmer und WC mit Sanitäreinrichtungen modernisiert und Heiztechnik 2023
• Moderne Bäder, gepflegte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett oder Laminat)
• Gepflegte Fassade und Dach in sehr gutem Zustand
• Voll vermietet – solide Mieterstruktur, stabile Erträge (ab 01.02.2026 wird die Erdgeschosswohnung frei)
• Geringer Instandhaltungsbedarf durch laufende Pflege
Wirtschaftlichkeit & Rendite
Dank der Vollvermietung und der ausgezeichneten Lage bietet dieses Objekt eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage. Die laufenden Modernisierungen und die solide Substanz gewährleisten eine langfristige Werterhaltung – mit gleichzeitig stabilem Mietertragspotenzial.
Objektdaten im Überblick
• Baujahr: 1911
• Wohnfläche: ca. 275,42 m²
• Grundstücksfläche: ca. 217 m²
• Zimmer: 12
• Wohneinheiten: 3
• Zustand: Sehr gepflegt, umfassend modernisiert
• Investitionen: über 200.000 € in den letzten Jahren
• Vermietungsstatus: Voll vermietet
Fazit
Dieses liebevoll restaurierte Mehrfamilienhaus ist eine Rarität auf dem Freudenstädter Immobilienmarkt – ein Objekt mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Ideal für Anleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Charme und langfristige Sicherheit legen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkett
Diese besondere Immobilie wurde aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes von den Eigentümern stets Stilsicher instandgehalten und modernisiert und ist wie folgt ausgestattet:
Fussbodenbeläge:
- Das Eingangspodest konnte im unteren Bereich neu gefliest werden. Ansonsten finden Sie in den Wohnungen moderne Fliesen in Fluren, Küchenbereichen, sep. WC oder Badezimmern
- In Wohn- oder Schlafzimmern, wurde ein hochwertiger Parkett oder Laminatfussboden gewählt
Wand und Deckenbeläge:
- In den Wohnungen sind die Wände und Decken teilweise tapeziert oder mit Glattvlies oder Glattspachtel behandelt worden. Somit sind alle Räume hell und freundlich mit außergewöhnlich guter Raumhöhe.
Fenster:
- Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzen haben wir überwiegend Holzdoppelglasfenster mit Oberlicht, die jedoch fortlaufend überprüft und fachmännisch mit Schutzanstrichen von Fachwerksbetrieben erhalten wurden. Weiterhin haben wir schöne Holzklappläden im Erd-, Obergeschoss und Dachgeschoss des Wohnhauses.
- Im Dachgeschoss sind zudem neue Holzisolierglasfenster im Jahre 2021 mit Wärmeschutzverglasung UG 1,1 eingebaut worden. Zusätzlich wurden hier neue Fensterläden an der Westseite neu angebracht, da bisher in diesem Bereich keine vorhanden waren.
Heizung:
- Jede Wohneinheit verfügt über eine moderne Gasthermenheizung, die im Jahr 2023 neu installiert wurde.
Den besten Eindruck erhalten Sie bei einer unverbindlichen Objektbesichtigung.
Wichtiger Hinweis:
Das Betreten des Grundstücks und Hofraumzufahrt ist nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem Makler aus Rücksicht der Nachbarschaft erlaubt.
Steuerliche Förderung und Behandlung von denkmalgeschützten Immobilien
Als denkmalgeschütztes Gebäude profitiert dieses Objekt von attraktiven steuerlichen Vergünstigungen nach dem Einkommensteuergesetz (EStG).
Insbesondere die anerkannten Sanierungs- und Modernisierungskosten können in erheblichem Umfang steuerlich geltend gemacht werden:
• Eigennutzer: Abschreibung der anerkannten Sanierungskosten über 10 Jahre mit jeweils 9 % (§ 10f EStG)
• Kapitalanleger: Abschreibung über 12 Jahre – 8 Jahre mit 9 %, danach 4 Jahre mit 7 % (§ 7i EStG)
• Zusätzlich ist die lineare Abschreibung des Gebäudewertes möglich (i. d. R. 2 % jährlich nach § 7 Abs. 4 EStG)
Diese steuerlichen Vorteile machen den Erwerb eines denkmalgeschützten Objekts besonders interessant für Kapitalanleger, da sie die Investitionskosten deutlich senken können.
Die Förderfähigkeit setzt die Anerkennung der Maßnahmen durch die Denkmalschutzbehörde voraus. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisLagebeschreibung
Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.
In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Freudenstadts – ruhig, sonnig und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die charmante Schwarzwaldstadt bietet mit ihrer bekannten Lebensqualität, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur ein ideales Umfeld für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
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