Großzügiges 2-3 Familienhaus mit schönem Garten und Terrasse in guter Lage von Rü...

Kurzexposé

Großzügiges 2-3 Familienhaus mit schönem Garten und Terrasse
in guter Lage von Rüdesheim

Im Überblick:
- 2 x 3,5 ZKB-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
- 1x 2 Zimmer, Flur, ein Badezimmer + weitere Ausbaureserve
- mit eingewachsenem, kaum einsehbarem Garten
- ideal als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Vermieten
- große Doppelgarage vorhanden

Wohnfläche:
ca. 188 m² zzgl. ca. 35 m² im Dachgeschoss + (ca. 44 m² Ausbaureserve)

Grundstück:
ca. 375 m²

Erdgeschoss:
schönes Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Flur, Tageslicht-Bad mit Wanne,
Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
helles Wohnzimmer mit Essbereich, Balkon, weiters Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum
Balkon, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
aktuell 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad und Diele sowie ein großer ausbaubarer Speicherraum

Kellergeschoss:
4 Kellerabstellräume

Baujahr:
ca. 1950 – Aufstockung und Anbau von ca. 1970

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch teilweise renovierungsbedürftiger Zustand

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus 2005

Heizung:
ältere Öl-Zentralheizung aus 1978

Energieausweis:
Endenergiebedarf 235,23 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Lage:
ruhige und ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort,
Supermärkte, Ärzte und Spielplätze in der Nähe, Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Feldrandnähe mit tollen
Spazier- und Wandermöglichkeiten

Grundstück:
hübscher kleiner Garten mit Terrasse

Stellplatz:
Doppelgarage mit Stellplätzen davor

Übergabe:
Haus komplett freigestellt, Übergabe flexibel nach Vereinbarung möglich

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