Das angebotene Ladenlokal erstreckt sich über eine großzügige Etage mit direktem Zugang von der Fußgängerzone, sowie weitere Fläche im Untergeschoss, was im rückwärtigen Bereich das Erdgeschoss darstellt. Dies bedeutet perfekte Sichtbarkeit von beiden Seiten. Im Untergeschoss verfügt es außerdem über großzügige Lagerfläche. Praktisch: Die Anlieferung muss nicht über die Fußgängerzone erfolgen. Eine Anlieferzone auf der Rückseite des Gebäudes ermöglicht die bequeme Warenanlieferung über einen Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 1 Tonne. Auf dieser Seite stehen außerdem vier eigene Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten gegenüber des Gebäudes oder in der Tiefgarage der Marktpassage nebenan.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, sowie die weiteren Fenster auf der Rückseite, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine hervorragende Sichtbarkeit und ideale Möglichkeiten zur Außenwerbung bieten.
Damit bietet diese Fläche die ideale Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und hervorragender Lage inmitten der Fußgängerzone direkt gegenüber der Marktpassage mit einem modernen EDEKA und weiteren Filialisten wie Ernstings Family, Jeans Fritz, Woolworth oder TEDI - gute Passantenfrequenz garantiert!
Baubeschreibung
- Verkaufsfläche von rd. 354 m² im Erdgeschoss - Verkaufsfläche von rd. 173 m² im Untergeschoss (rückwärtig Erdgeschoss) - Lagerfläche von rd. 182 m² im Untergeschoss (rückwärtig Erdgeschoss) - Verbindung der beiden Flächen durch eine innenliegende Treppe möglich - 12 m Fensterfront in der Fußgängerzone - Anlieferung vom rückwärtigen Bereich - teilweise Designboden - Aufzug von der Anlieferung zum Verkaufsraum - Lagerfläche mit Regalsystem (erschlossen mit dem Aufzug) - 4 Stellplätze - Lastenaufzug mit Tragfähigkeit von einer Tonne
Der Mietpreis teilt sich wie folgt auf:
Verkaufsfläche Erdgeschoss: 9,- € / m² Verkaufsfläche Untergeschoss: 7,- € / m² Lagerfläche Untergeschoss: 4,- € / m²
Der angegebene Mietpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand der Fläche. Ggfls. erforderliche Umbaumaßnahmen und die damit verbundenen Investitionen sind mit dem Vermieter individuell abzustimmen.
Die ausgewiesene Miete stellt eine Nettomiete dar, je nach Nutzungsart fällt ggfls. noch Mehrwertsteuer auf Miete und Nebenkosten an.
Lagebeschreibung
Die Stadt Arnsberg, mit einer Einwohnerzahl von rd. 74.400 und einem Kaufkraftindex von 99,6, ist Sitz der Bezirksregierung Arnsberg.
Die Innenstadt von Neheim ist das wirtschaftliche Herz der Stadt und zählt zu den bedeutendsten Einkaufs- und Dienstleistungsstandorten im Hochsauerlandkreis. Aufbauend auf dem Einzelhandels- und Zentrenkonzept von 2020 sowie dem Innenstadtkonzept Neheim von 2024 verfolgt die Stadt das Ziel, die wirtschaftliche Struktur Neheims weiter zu verbessern und zukunftsfähig auszubauen. Dabei steht die Entwicklung zu einer multifunktionalen Innenstadt im Vordergrund, in der Handel, Dienstleistungen, Gastronomie, Wohnen und Kultur eng miteinander verknüpft werden. Durch die Aufwertung des öffentlichen Raums am Marktplatz, nachhaltige Mobilitätsangebote und die enge Zusammenarbeit mit lokalen Akteuren wie dem Verein "Aktives Neheim e.V" wird die Innenstadt als lebendiger Ort der Begegnung und des Erlebens gestärkt.
Ein weiterer großer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A46, die Neheim direkt mit den umliegenden Städten des Sauerlandes sowie den Ballungsräumen im Ruhrgebiet verbindet. Dadurch ist die Innenstadt sowohl für Kund als auch für Mitarbeitende schnell und bequem erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
Für potentielle Gewerbetreibende und Filialisten bietet Neheim damit hervorragende Voraussetzungen: Eine starke wirtschaftliche Basis und hohe Kaufkraft sichern stabile Umsätze, während die attraktive Stadtgestaltung, gute Erreichbarkeit und regionale Vernetzung ein ansprechendes Umfeld für erfolgreiche Geschäftsmodelle schaffen. Wer hier eine Filiale eröffnet, profitiert von einem dynamischen Standort mit hoher Lebensqualität, klarer Zukunftsstrategie und großem Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
216.73.216.106:5745
Objekt-Nr.: 3-8019468 · Online-Nr.: 12389056 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. * Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
