Wohnen und Gewerbe vereint unter einem Dach

Kurzexposé

Lage
Das angebotene Haus befindet sich in Merseburg, einer traditionsreichen Dom- und Hochschulstadt an der Saale. Sie liegt inmitten der Metropolregion Leipzig-Halle, einem länderübergreifenden Ballungsraum mit hervorragender wirtschaftlicher und infrastruktureller Anbindung. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Saalekreises und grenzt an die bedeutenden Chemiestandorte Leuna und Schkopau. Mit rund 34.000 Einwohnern bietet Merseburg ein angenehmes städtisches Umfeld mit gut ausgebauter Infrastruktur. Das Haus liegt hier in einem allgemeinen Wohngebiet, das sich durch eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft auszeichnet.

Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Entfernung nach Leipzig ca. 40 km, nach Halle (Saale) ca. 15 km.
• Merseburg ist über S-Bahn und Straßenbahn direkt mit Halle und Leipzig verbunden.
• Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Die Stadt bietet die Infrastruktur eines Oberzentrums und so auch eine breite Auswahl an Kindereinrichtungen, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Gymnasien und eine Hochschule. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – der nächste Edeka-Markt liegt nur etwa 8 Minuten entfernt. Zur Erholung lädt der nahegelegene Südpark ein, der Geiseltalsee ist nur etwa 5 km entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.

Grundstück
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 492 m². Es ist mit einem Wohnhaus, einem Nebengebäude und einem Anbau bebaut. Eine Zufahrt ermöglicht Ihnen das Abstellen eines Autos auf dem Grundstück, zudem bietet der Hof Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Haus
Das im Jahr 1938 errichtete Einfamilienhaus mit Anbau verfügt über eine Nutzfläche von ca. 467 m² und ist unterkellert. Im Erdgeschoss war ursprünglich eine Fleischerei untergebracht, die nach Zerstörung im Krieg in den 1950er-Jahren wiederaufgebaut wurde. 1983 erfolgte die Aufstockung des Anbaus zur Wohnnutzung und 1993 wurde das Gebäude auf der rechten Seite um einen Verkaufsraum erweitert.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie den Keller.

Gewerbebereich (Erdgeschoss):
Derzeit wird das Erdgeschoss als Fleischerei genutzt. Es verfügt über zwei große Verkaufsräume mit Blick zur Straße, mehrere Kühlräume verteilt auf Keller- und Erdgeschoss sowie ein Lager, getrennte Sanitäranlagen und die Produktionsstätten im Hof. Die Nutzfläche von Keller- und Erdgeschoss beträgt hier ca. 273 m². Eine weitere Nutzung zur Produktion, als Imbiss oder kleine Gaststätte ist hier denkbar.

Wohnbereich (Ober- und Dachgeschoss):
Die Wohnfläche beträgt ca. 194 m², verteilt auf 7 Wohnräume, eine Küche, zwei Bäder, einen Abstellraum, einen Wintergarten und eine Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangt man in den hellen Wintergarten (17 m²) und weiter auf die großzügige Terrasse (33 m²). Im offenen Küchen- und Essbereich ist der Boden mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Sanierungen
In den 1990er-Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter:
• Einbau einer Gasheizung
• Erneuerung der Fenster
• Dacherneuerung
• Erneuerung der Versorgungsleitungen

In den letzten Jahren erfolgten weitere Verbesserungen:
• Neugestaltung des Badezimmers im Obergeschoss
• Errichtung des Wintergartens
• Instandsetzung und Modernisierung des Innenausbaus im Obergeschoss

Fazit
Dieses Objekt bietet die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Wohngeschoss überzeugt durch seine helle, einladende Atmosphäre, während das Erdgeschoss vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Produktionsstätte, Imbiss oder kleine Gaststätte. Die zentrale Lage in Merseburg, die gute Anbindung an Halle und Leipzig sowie die vollständige Infrastruktur machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition für Familien und Gewerbetreibende gleichermaßen.


Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Anmerkung : die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Information des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.