GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE

Kurzexposé

MIT NEBENGEBÄUDE INKL. DOPPELGARAGE, STUDIO, ÜBERDACHTER TERRASSE UND VIELES MEHR.

IHR ÜBERZEUGENDES ZUHAUSE - GROSSZÜGIG, GEPFLEGT UND FUNKTIONAL

Das im Jahr 1995 in massiver Klinkerbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Gesamtfläche, eine solide technische Ausstattung sowie ein ruhiges Wohnumfeld.
Mit ca. 209 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen von der Familie bis hin zu Arbeiten im Homeoffice.

Ein funktionaler und klar strukturierter Grundriss sorgt für komfortable Abläufe im Alltag.
Das Herzstück des Hauses bilden der großzügige Wohnbereich und die direkt angeschlossene Küche. Beide Räume verfügen über einen Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die eine geschützte Erweiterung des Wohnraums ins Freie ermöglicht. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet durch die Lage am Ende einer Sackgasse angenehme Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne.

Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche bietet hohen Komfort. Ergänzt wird die Immobilie durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit eigener Heizungsanlage und rund 40 m² zusätzlich beheizbarer Fläche. Neben der Doppelgarage befindet sich im Obergeschoss ein über eine Außentreppe erreichbares Studio mit Pantryküche und Fußbodenheizung, sowie im Erdgeschoss ein weiterer beheizbarer Raum– ideal geeignet als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden
auszubauen. Die Vorbereitungen (inklusive vollständiger Isolierung) wurden bereits getroffen, sodass sich mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum schaffen lässt.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand und bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnkomfort, zusätzlichem Nutzraum und einer familienfreundlichen, ruhigen Lage.


Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Er wird zur Besichtigung vorgelegt.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Tel.: 04931 930290 | Mobil: 0170 1881211 | E-Mail: info@nium.de.

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