Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Erwerbsoptionen

Kurzexposé

Kurz-Exposé – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 19. Jahrhundert bietet Kapitalanlegern eine solide Mischung aus Tradition, Substanz und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst drei Einheiten – ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen – und verfügt über insgesamt ca. 517,5 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 332 m² großen Grundstück mit rückwärtiger Garage.

Aufteilung
•EG: Ladenlokal mit ca. 135 m² Nutzfläche zzgl. 31,5 m² Passage. Übergabe geräumt – ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung.
•1. OG: Großzügige ca. 150 m² Wohnung (vom Eigentümer bewohnt). Nießbrauch-/Wohnungsrecht möglich; vollständige Freiziehung optional.
•2. OG: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m², Warmmiete 970 €/Monat.
•DG: Großes, nicht ausgebautes Dachgeschoss – attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum (vorbehaltlich Genehmigung).

Besonderheiten & Potenziale
•innenliegender Lichthof
•historische Teilunterkellerung mit Gewölbe
•Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung und energetische Optimierung
•Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
•flexible Erwerbsmodelle:
oKaufpreis ohne Belastungen: 328.000 €
omit Nießbrauch: 269.000 €
omit Wohnungsrecht: 273.000 €
oalternativ Leibrente möglich

Wirtschaftlichkeit
•Fiktive Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 32.800 €
•Zusätzliche Renditechancen durch Modernisierung und Ausbau

Fazit
Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für langfristig orientierte Anleger. Flexible Erwerbsmodelle ermöglichen günstige Einstiegskonditionen und eine klar kalkulierbare Perspektive.


Hinweis: Bei diesem Internetangebot handelt es sich um ein kompaktes Kurz-Exposé. Mit Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich das umfassende, ausführliche Exposé mit allen zusätzlichen Informationen, Grundrissdetails und weiteren Bildern zur Verfügung.

**Die Grundrisszeichnungen entsprechen nicht exakt der heutigen Raumaufteilung sowie Tür- und Fensteranordnung.

Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.

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Hinweis zu RE/MAX:
Arne Thiele ist RE/MAX-Lizenzmakler - auch Lizenznehmer genannt. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.



Preis: zweihundertneunundsechszigtausend

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Emmerich am Rhein, einer lebendigen Stadt am Niederrhein mit rund 32.000 Einwohnern. Sie liegt in einer gut frequentierten Einkaufszone, die sowohl für Fußgänger als auch für den Autoverkehr geöffnet ist. Dadurch bietet das Ladenlokal im Erdgeschoss hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, während die Wohnungen in den Obergeschossen von der Nähe zum Stadtzentrum profitieren.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Emmerich am Rhein überzeugt durch eine attraktive Mischung aus historischer Innenstadt, kulturellem Angebot und regionaler Wirtschaftskraft. Die nahegelegene Rheinpromenade bietet zusätzlichen Freizeitwert und steigert die Attraktivität für Mieter.

Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch die gute Verkehrsanbindung: die Autobahnen A3 und A12 sind in wenigen Minuten erreichbar, der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig verfügbar, und die Nähe zum niederländischen Grenzgebiet erweitert die Vermietungsmöglichkeiten für Pendler.
Fazit: Die zentrale Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial für Wohn- und Gewerbeflächen sowie langfristiger Wertstabilität.











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