Vrijstaande woning met oma-appartement of meergeneratiewoning? Je hebt de keuze i...

Kurzexposé

In het idyllische dorpje Lutzerath staat een indrukwekkend appartementencomplex te koop.
Het oorspronkelijke huis dateert uit 1900 en het pand is in de jaren 70 en 80 uitgebreid.
Het biedt 2 aparte wooneenheden:
- Oma appartement op de begane grond ca. 70 m²
- Hoofdwoning op de bovenverdieping ca. 110 m²
- Extra slaapkamer, badkamer en bergruimte op zolder: ca. 50 m²
- onafgewerkte tussenverdieping op de 1e verdieping: ca. 40 m²
- Dubbele garage met aparte stookruimte
- serre
- Gewelfde kelder

Dit solide gebouwde pand strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt een royale leefruimte van 280 m², verdeeld over in totaal 12 kamers. Het pand is ideaal voor een groot gezin of als huis voor meerdere generaties en heeft vijf ruime slaapkamers en drie badkamers.

Alleen het hoofdappartement op de bovenste verdieping wordt momenteel bewoond; dit is al volledig gerenoveerd en grotendeels voorzien van kunststof ramen met driedubbel glas.
De centrale verwarming op gas is in 2019 geïnstalleerd. Voorheen werd het pand verwarmd met een verwarming op massief hout. Het complete aansluitsysteem hiervoor is nog aanwezig, maar de verwarming zelf is niet meer goedgekeurd.
Er is nog een openhaardaansluiting in de woonkamer op de bovenverdieping, maar deze wordt niet meer gebruikt.

Het appartement op de begane grond moet gerenoveerd worden.

Het pand maakt ook indruk met zijn grote perceel van 1.322 m², dat een breed scala aan ontwerp- en gebruiksmogelijkheden biedt. Binnen vind je een hoogwaardige inbouwkeuken die het hart van elke hobbykok sneller doet kloppen.

We willen erop wijzen dat de door ons verstrekte vastgoedinformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de verkoper. Daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de vastgoedinformatie en details daarin te controleren.
De prijzen zijn exclusief een koperscommissie van 3,57% (incl. BTW) van de notariële aankoopprijs.
Deze is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst.



Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

De gemeente Lutzerath is een centrale plaats in de gemeente Ulmen, op een heuvel in de Vulkaaneifel. De gemeente heeft ca. 1594 inwoners in twee stadsdelen.
Er is een goed ontwikkelde infrastructuur voor alle dagelijkse behoeften, waardoor Lutzerath een aangename en populaire plaats is om te wonen in de dunbevolkte Vulkaaneifel. De dichtstbijzijnde snelwegverbindingen met de A 48 (afrit Laubach of afrit Mehren) liggen op slechts 15 km afstand.

Lutzerath biedt vele wandel- en fietspaden die je naar prachtige bossen, rustieke beekdalen, idyllische Eifelmarenen, de ijstijdgrotten aan de Falkenlay en de romantische Moezel brengen.
Lutzerath en zijn bijna ongerepte natuur met verreikend uitzicht op de Vulkaaneifel, tot aan de hoge acht aan de Nürburgring tot aan de Hunsrück en verder het Moezeldal wacht op je!