TT bietet an: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage nahe de...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: F416
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 22,5
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2022

Diese moderne und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2022 erbauten 8-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage von Wilhelmshaven-Tonndeich; nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kurpark entfernt. Die ca. 77 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für ein freundliches Ambiente und öffnen den Blick auf den überdachten, sonnigen Balkon. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit Heizungsanlage zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Schlaf- Gäste- oder Arbeitszimmer an.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt zeitgemäße Komfortansprüche:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Wand- und Bodenbeläge
- dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden
- zentrale automatische Wohnraumbelüftung
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- gemeinschaftliche Satellitenanlage
Das Haus ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Im Außenbereich steht den Bewohnern eine Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der derzeitige Mieter würde eine langfristige Fortführung des Mietverhältnisses sehr begrüßen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 331 Euro. Die Jahresnettomiete beträgt 8.280 Euro.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Tonndeich gehört zum Wilhelmshavener Stadtteil Heppens, dem einwohnerstärksten Stadtteil Wilhelmshavens. Die gute Infrastruktur des Stadtviertels Tonndeich macht diese Lage als Wohnquartier so beliebt: Gute Busverbindung, Innenstadtnähe, ideale Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, angrenzende Grünanlagen wie z. B. Kurpark und Brommygrün. Auch Rathaus, Hauptbahnhof und Stadttheater liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Bei der historischen Kopperhörner Mühle befindet sich ein Nahversorgungszentrum, für alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Seit November 2019 ist der Stadtbereich Tonndeich als Sanierungsgebiet ausgewiesen und wird durch städtebauliche Maßnahmen hinsichtlich des Wohnwertes als auch des „gesunden Arbeitens" bis etwa 2034 noch weiter aufgewertet.