Kurzexposé
Objektbeschreibung
Im historischen Rittergut Kanena entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das Geschichte, Architektur und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Das denkmalgeschützte Gut umfasst fünf historische Gebäude, die als klassischer Vierseitenhof angeordnet sind und im Zuge einer aufwendigen denkmalgerechten Sanierung zu neuem Leben erweckt werden.
Die angebotene Wohnung WE02 befindet sich im Haus 4 – „Scheune“ und präsentiert sich als großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit direktem Zugang vom Innenhof.
Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m² sowie ein Sondernutzungsrecht für einen ca. 50 m² großen Garten – ein idealer Rückzugsort mit historischem Charme und modernem Komfort.
Das Gebäude vereint authentische Natursteinfassaden mit modernen Holz- und Putzflächen und schafft so ein harmonisches Zusammenspiel von Geschichte und zeitgemäßer Architektur.
Die offene Maisonette-Struktur mit einem großzügigen Wohn-Koch-Bereich, Austritt auf die Terrasse und zwei stilvoll ausgestatteten Bädern sorgt für ein helles, einladendes Wohngefühl.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die den historischen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Der großzügige Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine offene und einladende Atmosphäre – ideal für moderne Lebenskonzepte und gesellige Stunden.
Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit ebenerdiger Dusche und Badewanne bieten ein hohes Maß an Komfort. Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie eine Fußbodenheizung in allen Bereichen sorgen für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheit. Die moderne Heiztechnik auf Basis von Biomasse (Pellets) steht für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Zur Wohnung gehört zudem ein Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie ein ca. 50 m² großer Garten mit Terrasse in Sondernutzung – ein privater Rückzugsort mit hochwertigem Steinbelag. Für die Zukunft ist auch an E-Mobilität gedacht: Am Stellplatz ist die Vorbereitung für eine Ladestation bereits vorgesehen.
Diese Ausstattung vereint Tradition, Technik und Wohnqualität – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf stilvolles, nachhaltiges Wohnen legen.
Lage
Das Rittergut Kanena befindet sich im östlichen Teil von Halle (Saale), im charmanten Ortsteil Kanena, nördlich der B6. Die Lage bietet eine ideale Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – perfekt für alle, die das Leben im Grünen schätzen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Die S-Bahn-Station Halle–Leipzig befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an beide Städte – ideal für Berufspendler. Das Friedrichsbad und der nahegelegene Golfplatz sind fußläufig erreichbar und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Das Rittergut liegt direkt am Erholungsgebiet mit freiem Blick ins Grüne, während die B6 und der öffentliche Nahverkehr eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Halle sowie an den Leipziger Stadtrand gewährleisten.
Diese einzigartige Kombination aus naturnaher Umgebung, historischer Atmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung macht das Rittergut Kanena zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Osten von Halle.
Sonstiges
Die Wohnung WE02 befindet sich im Haus 4 des historischen Ritterguts Kanena, das im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung umfassend modernisiert wird. Insgesamt entstehen hier acht Wohneinheiten, die nach dem KfW-Effizienzhausstandard 70 EE saniert werden.
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen der „Worst Performing Building (WPB)“-Kategorie, wodurch attraktive KfW-Förderprogramme und Tilgungszuschüsse genutzt werden können – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zusätzlich profitieren Käufer von der denkmal-AfA, die steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnet, sowie von einem provisionsfreien Erwerb direkt vom Bauträger.
Die Bezugsfertigkeit von Haus 4 ist für den 01.06.2027 vorgesehen. Alle Arbeiten erfolgen in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, sodass historische Elemente wie Natursteinfassaden und Holzelemente erhalten bleiben und harmonisch mit modernen Materialien kombiniert werden.
So entsteht ein Ort, der Geschichte und zeitgemäßes Wohnen auf ruhige, authentische Weise miteinander verbindet – ideal für alle, die Wert auf ein stilvolles, nachhaltiges Zuhause legen oder in ein renditestarkes Denkmalobjekt investieren möchten.
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