Raumwunder mit drei Garagen!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01379

Einfamilienhaus mit drei Garagen in 52538 Gangelt-Kreuzrath

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Endenergiebedarf: 239,60 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: G

Raumwunder mit drei Garagen!

Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem (noch zu vermessenden) ca. 530 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Kreuzrath. Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).

In nächster Nähe sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Baujahr: Um 1950 (unterkellerte Massivbauweise)

Wohnfläche: Ca. 129 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (inklusive Einbauküche und separatem Essplatz), Flur (mit Durchgang zum teilüberdachten Innenhof) sowie Heizungs- und Lagerraum

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch) sowie Speicherraum

Dachgeschoss: Staufläche (begehbar über gewöhnliche Treppe)

Kellergeschoss: Baujahrtypische Stau- und Nutzräume

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Neue Ölzentralheizung (2025), Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich, drei Garagen, Kfz-Stellmöglichkeiten

Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung

Der Kaufpreis beträgt 229.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weiteren Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns oder Bruno Herings, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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