Kurzexposé
Objektbeschreibung
Die Wohnung 1 im Haus 4 des historischen Ritterguts Kanena ist eine großzügige Maisonettewohnung über Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 163,55 m². Die Einheit verfügt über einen offenen Wohn-Koch-Bereich mit direktem Terrassenzugang, vier weitere Zimmer sowie zwei moderne Bäder. Das Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil von ca. 112 m² bietet zusätzlichen privaten Freiraum.
Das Rittergut Kanena ist ein denkmalgeschütztes Ensemble aus fünf historischen Gebäuden, die in Form eines Vierseitenhofes angeordnet sind. Haus 4 erhält eine teilweise moderne Pfosten-Riegel-Fassade kombiniert mit den charakteristischen Natursteinfassaden, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen. Alle Terrassen, Balkone und Loggien sind zur Ostseite ausgerichtet, sodass die Wohnungen von viel Morgensonne und ruhigem Lichteinfall profitieren.
Haus 4 wird umfassend saniert, wobei der historische Charakter erhalten bleibt und gleichzeitig moderne Wohnqualität geschaffen wird. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die historisches Ambiente mit zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiver Freisitzgestaltung kombinieren möchten.
Ausstattung
Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Koch-Bereich mit direktem Austritt auf die Terrasse und den eigenen Garten mit rund 112 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) sorgt für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit.
In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während edler Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen ein stilvolles Ambiente schafft. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Die Terrassen im Gartenbereich erhalten einen hochwertigen Steinbelag, der das historische Erscheinungsbild elegant aufgreift. Für nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Pelletsheizung (Biomasse). Zudem ist die Wohnung mit einem zeitgemäßen Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung von Heizung, Beleuchtung und weiteren Funktionen ermöglicht.
Am Kfz-Stellplatz ist eine stromnetzseitige Vorbereitung für eine E-Mobility-Ladestation vorgesehen – zukunftssicher und umweltbewusst.
Diese Wohnung vereint denkmalgeschützte Architektur, moderne Haustechnik und energieeffiziente Ausstattung mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit hohen Ansprüchen.
Lage
Das Rittergut Kanena liegt östlich von Halle, im charmanten Ortsteil Kanena, nördlich der B 6, in Stadtrandlage zwischen Halle und Leipzig. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Lage und den Blick ins Grüne, unmittelbar am Erholungsgebiet von Kanena. Hier wohnen Sie naturnah und genießen dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt.
Die S-Bahnstation Halle–Leipzig befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in beide Städte. Auch mit dem Auto erreichen Sie Halle und Leipzig über die B 6 bzw. A 14 in kurzer Zeit. Das Friedrichsbad und der nahegelegene Golfplatz sind bequem fußläufig erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der idyllische Innenhof des Ritterguts und die umliegenden Grünflächen schaffen ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. So vereint die Lage des Ritterguts das Beste aus zwei Welten – Wohnen im Grünen direkt am Erholungsgebiet und zugleich schnelle Erreichbarkeit der Stadt durch den ÖPNV.
Sonstiges
Die Wohnung WE01 befindet sich im Haus 4 des historischen Ritterguts Kanena, das im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung umfassend modernisiert wird. Insgesamt entstehen hier acht Wohneinheiten, die nach dem KfW-Effizienzhausstandard 70 EE saniert werden.
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen der „Worst Performing Building (WPB)“-Kategorie, wodurch attraktive KfW-Förderprogramme und Tilgungszuschüsse genutzt werden können – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zusätzlich profitieren Käufer von der denkmal-AfA, die steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnet, sowie von einem provisionsfreien Erwerb direkt vom Bauträger.
Die Bezugsfertigkeit von Haus 4 ist für den 01.06.2027 vorgesehen. Alle Arbeiten erfolgen in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, sodass historische Elemente wie Natursteinfassaden und Holzelemente erhalten bleiben und harmonisch mit modernen Materialien kombiniert werden.
So entsteht ein Ort, der Geschichte und zeitgemäßes Wohnen auf ruhige, authentische Weise miteinander verbindet – ideal für alle, die Wert auf ein stilvolles, nachhaltiges Zuhause legen oder in ein renditestarkes Denkmalobjekt investieren möchten.
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