Zwei Häuser – viele Nutzungskonzepte - provisionsfrei

Kurzexposé

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Auf einem gemeinsamen Grundstück stehen zwei Doppelhaushälften, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt sind. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die linke Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1984, besticht durch ihre moderne Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Sie bietet eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein geräumiges, vielseitig nutzbares Zimmer im Dachgeschoss. Eine Terrasse und eine Garage runden dieses ansprechende Angebot ab.

Die rechte Doppelhaushälfte, ursprünglich 1924 erbaut, überzeugt mit klassischem Charme und durchdachter Wohnstruktur. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollständige Unterkellerung sowie eine Terrasse und eine überdachte Loggia im Dachgeschoss, die zum Verweilen einlädt.

Der Vorgarten wird gemeinschaftlich genutzt. Beheizt werden die Häuser mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2004. Getrennte Wärmemengenzähler sind vorhanden. Zudem wurde die Fassade der Häuser vollständig gedämmt, was zu einem effizienten Energieverbrauch beiträgt.

Ob als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen, als Wohn- und Anlageobjekt oder zur alleinigen Nutzung – diese Immobilie bietet Raum für vielfältige Lebens- und Wohnkonzepte. Hier treffen Flexibilität, Individualität und Wohnqualität aufeinander – eine Investition mit Zukunft und Charakter.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 16.06.2025, Energieeffizienzklasse D, 116,2 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1984, Bj. Anlagentechnik 2004.

Zusatzinfos

Linkes Haus:
- Doppelhaushälfte mit Baujahr 1984
- Grundstücksfläche: 1078m²
- Wohnfläche: 114m²
- 3 Zimmer
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Einbauküche
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Garage und Carport vorhanden

Rechtes Haus:
- Doppelhaushälfte mit Baujahr 1924
- Grundstücksfläche: 1078m²
- Wohnfläche: 110,16m²
- 3 Zimmer
- Fassadendämmung
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster
- Duschbad
- Einbauküche
- Terrasse
- Loggia
- Keller

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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Lagebeschreibung

Diese Immobilien befinden sich in einer lebendigen Umgebung, die eine Vielzahl von Aktivitäten bietet.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem erreichbar, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile gelangen. Die Autobahn ist ebenfalls in der Nähe, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa 70 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen in alle Richtungen.