Renditestarke Kapitalanlage in Marl-BRASSERT...

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei modernisierte Wohn- und Geschäftshäuser. Das Gebäude Nummer 55 wurde im Jahr 1925 und die Nummer 53 in 1957 errichtet. Beide Gebäude wurden ab dem Jahr 2015 umfangreich modernisiert. Dies beinhaltet die Modernisierung aller Wohneinheiten inkl. Versorgungs- und Stromleitungen. Die Außenfassade des Hauses 53 wurde für den Wohnbereich komplett erneuert und gedämmt, die Fassade des Hauses 55 wurde im gleichen Stil hofseitig erneuert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss von Haus 55 neu gedämmt und im Haus 53 das Dach hofseitig neu gedeckt, sowie die Kellerbereiche beider Häuser saniert. Der zukünftige Eigentümer kann mit einem geringen Instandhaltungsaufwand kalkulieren.

Insgesamt verfügen beide Gebäude über 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Im Wohnhaus 53 ist im Erdgeschoss eine ca. 150 m² große Gewerbeeinheit, im 1., 2. und 3. Obergeschoss jeweils 2 Wohneinheiten, welche sich auf ca. 60 m² und ca. 90 m² aufteilen. Im Wohnhaus 55 befindet sich eine ca. 177 m² große Gewerbeeinheit, im 1. und 2. Obergeschoss eine jeweils ca. 120 m² große Wohneinheit und im Dachgeschoss eine ca. 100 m² große Maisonette-Wohnung zzgl. 23 m² Nutzfläche. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.130 m². Die Grundstücke haben eine Gesamtgröße von 674 m², worauf sich noch 3 vermietete Garagen befinden. Das Gesamtobjekt ist voll vermietet und die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt zzt. 101.148 €.


Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind die grundlegenden Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

• Fassade überwiegend Wärmedämm-Verbundsystem
• Dächer teils neu gedämmt, teils neu gedeckt
• Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden (Wohnbereich ab 2015)
• 6 Balkone
• Beheizung inkl. Warmwasserbereitung mittels Fernwärme
• modernisierte Bäder
• Elektroinstallation erneuert
• Versorgungsleitungen erneuert
• Oberböden Laminat, Nassräume gefliest
• Türsprechanlage
• voll unterkellert
• 3 Garagen 

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in guter und zentraler Geschäftslage von Marl-Brassert. Bei der Brassertstraße handelt es sich um eine Hauptgeschäftsstraße. Die Nähe zum Einkaufszentrum „Marler Stern“ und zu den Ortskernen von „Alt-Marl“ und „Brassert“ gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Behörden, Theater uvm. sind im näheren Umfeld zu finden und teilweise fußläufig zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls vorhanden – der Busbahnhof und der S-Bahn- bzw. Regionalbahnhaltepunkt Marl-Mitte sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Standort bietet mit einer Entfernung von 2 km einen schnellen Anschluss an die Autobahn A 52 und damit eine sehr gute Erreichbarkeit des Ruhrgebiets und des Münsterlandes. Darüber hinaus sind die Nachbarstädte Recklinghausen, Herten und Dorsten bequem anzufahren. Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Anlage.
 

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Innenaufnahmen, Mietaufstellung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.